太古地產去年基本溢利升３３％，香港零售租金收入增１３％

　
　　《經濟通通訊社１４日專訊》太古地產（０１９７２）公布截至去年底止年度業績，股東應
佔基本溢利按年增３３％至１１５﹒７億元，主要反映出售香港港島東中心九個樓層的收益。經常
性基本溢利按年升１﹒５２％至７２﹒８５億元，主要反映香港和中國內地零售物業組合及酒店
業務強勁復甦。
　
＊香港零售物業租金收入按年升１３％＊
　
　　２０２３年，香港零售物業組合的租金收入總額為２４﹒５３億元，按年增加１３％。若不
計入租金支援，租金收入總額上升５％。隨著所有旅遊限制和防疫措施解除，加上集團在營銷、
數碼化和會員獎賞計劃方面投放的資源，香港的零售物業組合在２０２３年顯著復甦，其中一些
購物商場的銷售額回復到疫情前水平。然而，美元強勢、出境旅遊反彈及高利率環境等因素仍會
影響本地消費，但集團仍然對２０２４年香港零售銷售動力保持信心。２０２３年，太古廣場購
物商場、東薈城名店倉及太古城中心的零售銷售額分別上升４４％、４３％及６％，而香港
２０２３年的整體零售銷售額則上升１６％。
　
＊辦公樓物業組合租金收入按年減少２％＊
　
　　　２０２３年，香港辦公樓物業組合租金收入總額為５４﹒６６億元，按年減少２％。市場
需求仍然低迷，反映經濟持續不明朗及高息環境。由於空置及新增單位令辦公樓供應增加，租金
仍面臨壓力。然而，集團的辦公樓組合穩健，恢復通關後租賃活動也漸趨活躍，有更多潛在租戶
到來視察。期內辦公樓物業組合的租用率為８９％。撇除在２０２２年９月落成的太古坊二座，
辦公樓物業組合的租用率為９３％。
　　２０２３年，集團中國內地投資物業組合的租金收入總額為４５﹒９３億元，按年增加
３８％，反映疫情後市道復甦，各營運城市的購物商場租戶組合優化，及於２０２３年增持成都
太古里權益所增加的租金收入。
　
＊一千億元投資計劃近６成資金已承諾投放＊
　
　　集團於業績報告中表示，儘管港府取消印花稅措施，但鑑於經濟不確定性和高利率環境，住
宅市場氣氛仍然疲軟。預期當利率攀升完結後，市場信心和情緒可能需要一段時間才能重建，但
因本地需求存在及供應有限，需求在中長期維持堅穩。
　　集團於２０２２年公布了未來十年投資１０００億元的計劃，目標將３００億元投放至香港
，５００億元投放至中國內地，以及２００億元投放至住宅物業買賣市場，包括東南亞。
２０２３年是太古地產發展上的重大里程碑，集團１０００億元投資計劃取得重大進展，目前近
６０％資金已承諾投放到全新及正在推進的發展項目。
　　該投資計劃已落實的重點項目包括位於香港柴灣內地段第１７８號、皇后大道東２６９號、
英皇道９８３－９８７Ａ號和濱海街１６－９４號及曼谷無線電路的住宅項目、一個位於西安以
零售為主導的綜合發展項目、一個位於三亞以零售為主導的發展項目、位於上海的洋涇及前灘綜
合發展項目、位於香港船塢里８號及英皇道１０６７號作辦公樓及其他商業用途的項目。尚未落
實的項目包括在中國內地一線及新興一線城市更多以零售為主導的綜合發展項目，包括廣州及北
京，將中國內地的總樓面面積增加一倍。其他尚未落實的項目包括進一步擴充香港的太古廣場和
太古坊，以及更多在香港、中國內地、邁阿密和東南亞的住宅物業買賣項目。（ｋｋ）