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RSS訂閱 《窩輪豪情》由於每月的現貨住宅銷量較新住宅銷量早公布，令前者受市場的重視程度得以
提高。住宅銷量與樓宇按揭息率有密切的關係，但銷量會於息率變動後數個月，才作出反應。另
一方面，住宅銷量與市場內的累積需求有關。經濟衰退期完結後，住宅銷量會因長久累積的龐大
需求而急升。須注意的，為現貨住宅銷量的調查對象較新住宅銷量多；因此，已公布的數據須作
重大修訂的機會不大。不過，冬季時，無論是現貨住宅銷量或新住宅銷量，每個月公布的數據與
上個月可能會出現很大的變動，因壞天氣會嚴重影響住宅銷售的進度。
於同一報告內，還有兩個分析指標是值得我們特別留意的。首先，住宅存貨為可供即時出售
的住宅單位數量。一般而言，我們會將可供即時出售的住宅單位數量除以住宅銷量，得出住宅存
貨╱銷售比率，然後進行分析。舉個例說，若住宅存貨╱銷售比率為５﹒０，即代表以目前住宅
銷售的速度，住宅存貨將於五個月後售罄。這個比率愈低，即代表市場愈有需要興建新住宅。
其次，現貨住宅售價中位數若較去年同期上升，即代表通脹壓力已因居住成本上升而增大。
通脹壓力增大，即代表利率有條件上升，自然對股市不利。然而，從另一個角度來看，現貨住宅
售價中位數上升，亦反映出經濟正處增長期，否則，國民置業自住與物業投資的意欲不會增強。
《經濟通及交易通首席顧問 梁業豪》（微博：ｓｉｎａ﹒ＢｅｎｎｙＬｅｕｎｇ﹒ｃｏｍ）
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