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RSS訂閱 《窩輪豪情》新住宅銷量為商務部約於每月最後一個營業日１０：００ａｍ（美國東岸時間
）發放的數據，反映出上個月的有關市場狀況，只具一般的參考價值。報告內的資料包括單一家
庭私人擁有的住宅的銷量和放盤量。新住宅銷量屬於滯後分析指標，一般而言，會於樓宇按揭息
率呈現變動一段長時間後，才作出反應。另一方面，於經濟增長期初段，當市場內累積了龐大的
需求時，新住宅銷量會明顯上升。不過，其後分析指標會因市場需求飽和或不繼而升勢放緩，甚
至下跌。我們同時監察的，應為放盤量。從新住宅銷量與放盤量增長速度的相互變化中，我們可
洞悉市場供求的真正狀況。
此外，與現貨售價中位數一樣，新住宅售價中位數若較去年同期上升，即代表通脹壓力已因
居住成本上升而增大。通脹壓力增大，即代表利率有條件上升，自然對股市不利。然而，從另一
個角度來看，新住宅售價中位數上升，亦反映出經濟正處增長期，否則，國民置業自住與物業投
資的意欲不會增強。須注意的，是只有將某月的新住宅售價中位數水平與去年同期的指標水平作
比較，才有意義。若將接連兩個月的新住宅售價中位數水平作比較，其實無大啟示性，原因為參
考價值不高的新住宅銷量、放盤量與新住宅售價中位數皆屬於非常波動的分析指標，且常須作重
大修訂。《經濟通及交易通首席顧問 梁業豪》
（微博：ｓｉｎａ﹒ＢｅｎｎｙＬｅｕｎｇ﹒ｃｏｍ）
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