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14/11/2019 12:35

【地皮開標】啟德住宅地中標價低下限逾一成,會德豐稱出價屬市價

  《經濟通通訊社14日專訊》九龍啟德第4A區2號住宅地由恆地(00012)、中海外
(00688)、嘉華國際(00173)及九倉(00004)合組的財團,以159﹒53
億元投得,每方呎樓面地價約1﹒32萬元,較市場預期的估值下限180億元低逾11%。

*會德豐:項目料發展為開放式至4房間隔單位*

  九倉母企會德豐(00020)副主席梁志堅稱,是次出價屬市價,認為市場仍有住屋需求
,但因應目前市況較差,因此不會出太高價去搶,並強調集團向來以「貴買貴賣、平買平賣」策
略,相信地皮將來出售價格不會蝕本,仍會錄得利潤。
  會德豐執行董事黃光耀補充指,出價已考慮市場環境、地皮質素和福利設施等因素,由於集
團在啟德已有多個項目,料可享有協同效應,預期項目會發展為開放式至4房間隔的單位。
  該地盤佔地約19﹒8萬方呎,並規定約一成樓面需作社區公共設施用途,最低及最高的樓
面面積分別為72﹒3萬平方呎及120﹒5萬平方呎,是舊機場跑道區規模最大一幅。
  事實上,受近期社會氣氛不穩影響,市場早前已較今年初時下調地皮估值最多達15%,估
值介乎約180億至198億元,每方呎樓面地價1﹒5萬至1﹒65萬元。

*萊坊:出價反映發展商對後市保守*
 
  萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文表示,今次中標價較預期低,顯示政府在賣地的底價
上已比較貼市,同時亦反映出發展商對後市看法保守,即使是大型海景項目亦怕「巿況」及「空
置稅」等影響利潤,相信部分發展商未來在買地上會更有選擇性及策略性。
  他估計,項目總發展成本達230億至250億元,儘管地皮享有「全海煙花景」等優勢,
惟交通不便及生活配套不足是一大問題,估計項目會建混合式豪宅,以市況計,料以中小型單位
為主,料落成後每呎賣2﹒9萬元起。(yw)

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