太古(A股:00019)(B股:00087)及太古地產(01972)今午公布,太古地產正進行商討出售太古城中心一座的權益。萊坊執行董事林浩文表示,若落實出售太古城中心一座,估計該物業每平方呎售價介乎1﹒6萬至1﹒8萬元,長期租金回報率約3%至3﹒25%。
他認為,在現時經濟疲弱的情況下,如能以合理水平出售,是屬於「雙贏」的交易,亦可反映市場對商用物業的前景仍有信心,只要叫價合理,仍會繼續投資在本地的資本市場。對太古集團而言,考慮到該項目已持貨多年,物業已升值數倍,持貨期內的總租金收入可能已高過投資金額,相信是時機出售非售心物業;在現時市況下出售,估計是優化資產組合及增加現金流,以及可以在本地或國內市場尋找其他更優質的投資項目,以增加股本或資金回報率。
他續指,對買家而言,以往需要出高價才能購買大型商用項目,尤其是有穩定租金收入的項目。由於該項目租金穩定,亦屬於港島地鐵上蓋項目,區內發展及配套完善,且可以通過「租客優化方案」及「資產提升/改造工程」去提升租金收入及物業價值,認為具其投資價值。
《經濟通通訊社28日專訊》
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