美聯測量師行董事林子彬表示，政府公布２０１８至２０１９財政年度賣地計劃，啟德區住宅地則繼續成為供應庫，涉９幅住宅用地，而２７幅地皮中以山頂文輝道地皮最為矚目，估計該地皮每方呎樓面地價達７萬元，地皮估值約６６﹒３１億元。
林子彬指出，山頂文輝道地皮面積約１８９，４４６平方呎，該地劃為住宅（丙類），可作低密度住宅項目，估計可以地積比０﹒５倍發展，可建樓面約９﹒４萬平方呎，由於山頂有規模的豪宅地皮極之罕有，加上可作洋房及獨立屋發展，料將成為大型發展商必爭之地。
他指出，其中鐵路項目亦將是下年度的主要住宅供應之一，包括日出康城、何文田站、黃竹坑站上蓋、油塘通風大樓等項目，合共帶來約４２５０個住宅單位供應，料將成為市場焦點。
＊鐵站上蓋商業地估值９４９億＊
他續稱，除住宅地皮外，新賣地表中亦包括有３幅位於啟德一帶的商業／酒店地，以及１幅位於廣深港高鐵站上蓋的純商業地。該幅九龍連翔道與柯士甸道西交界的商業項目定市場焦點之一。該皮位於高鐵站上蓋，地皮面積廣達６３２９２３平方呎，估計可建樓面逾３１６萬平方呎，規模非常之大，初步估計若該地每方呎樓面地價約３萬元水平，地皮估值將達９４９﹒３８億元，投資將非常龐大，林子彬認為該地應考慮分不同期數推出，可增加不同發展商的參與度。
對於政府未來將會在完成在所有中標交易手續後，以不記名方式公布所有標書的投標金額，林氏認為此舉可增加市場透明度，令發展商及公眾可以更有效掌握財團對本港市場的看法，有助市場對地價水平的分析。
《經濟通通訊社２日專訊》
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