全日新聞  |  
重點新聞  |  
中國要聞  |  
人民幣新聞  |  
A股  |  
大手異動  |  
大市分析  |  
大行報告  |  
外圍經濟  |  
經濟消息  |  
公司要聞  |  
業績公佈  |  
地產  |  
新股新聞  |  
窩輪新聞  |  
黃金外匯  |  
每日必讀  |  
推送新聞
Eng

28/01/2015 12:30

【領匯變身】分析:投資者不會對領匯失信心,惟項目造價太貴

  領匯(00823)與南豐合組財團,以58﹒6億元的高價投得觀塘鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界商業地,每呎樓面地價6630元,創區內政府地皮呎價新高。領匯首次入標政府地皮一擊即中,亦為證監放寬房地產信託基金
(REITs)投資限制至總資產10%後,首次有REITs投得發展項目。
  市場消息指,項目投資額約100億元,即每呎成本約1﹒13萬元,市場預期回報率約
3%。投行大致對領匯投身項目發展持開放態度,又認為領匯負債水平低,對分派不會有大影響
;不過此舉引起市場猜測領匯的定位將與地產商無異,並增加其風險。

*分析:投資者對領匯增加投資渠道正面,惟項目造價太貴*

  交銀國際地產研究部董事劉雅瀚向《經濟通通訊社》表示,投資者不會因此對領匯失去信心
,因為早前領匯行政總裁王國龍亦已透露有相關部署,相信投資者樂見領匯增加不同投資渠道,而且項目發展相信對派息無甚影響,加上市場對當區寫字樓有一定信心,因此投資者對此反應應屬正面。
  但劉雅瀚指,唯一的考慮是項目造價太貴。因地皮成交價58﹒6億元,高出物業顧問為領匯進行的估值10%,而且項目2020年落成,投資期長達5至6年,即使建成後將項目出售仍無甚溢價,不明白為何要以此高價投得項目。他相信落成後,領匯只有繼續持有,但約3%的回報率仍然太低,回本期應頗長。
  被問到領匯是否轉型至發展商,劉氏則認為,若領匯欲以此項目轉型,便將成為「入標地價進取,對未來租金升幅非常樂觀」的發展商。
《經濟通通訊社記者孔永彥28日報道》

【與拍賣官看藝術】常玉作品屢創天價,背後其實藏著跌宕起伏的人生► 即睇

緊貼市況
  • 00823 領展房產基金
  • 38.800
  • 02018 瑞聲科技
  • 28.150
  • 01299 友邦保險
  • 55.000
  • 06663 國際永勝集團
  • 0.450
  • 00986 中國環保能源
  • 0.083
  • 00836 華潤電力
  • 18.780
  • 目標︰$21.30
  • 01093 石藥集團
  • 4.650
  • 目標︰--
  • 01686 新意網集團
  • 3.420
  • 目標︰$3.60
  • 03606 福耀玻璃
  • 49.000
  • 目標︰--
  • 00001 長和
  • 42.850
  • 00005 滙豐控股
  • 68.150
  • 00004 九龍倉集團
  • 19.540
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 82.850
  • 00003 香港中華煤氣
  • 6.470
  • 00823 領展房產基金
  • 38.800
  • 目標︰$43.00
  • 01038 長江基建集團
  • 57.900
  • 目標︰$60.00
  • 00371 北控水務集團
  • 2.140
  • 目標︰$2.30
  • 地產 More
  • 00004 九龍倉集團
  • 19.540
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 19/09/2024 09:11
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 19/09/2024 09:11
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 19/09/2024 09:11
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 19/09/2024 08:55
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老