Eng

29/10/2018 09:00

《樓宇百科-莊錦輝》按揭現金回贈2﹒35%之謎

  《樓宇百科》金融海嘯後,美國銀行推銷按揭貸款並不進取,但偏偏美國按揭產品令人眼花
瞭亂,因此買樓客非常倚靠按揭中介格價,找尋最合適最快的按揭方案。
 
  香港銀行數目不多,三大銀行按揭貸款市佔率已超過六成,產品不外乎是H按或P按計劃,
貸款利率大同小異,而且香港銀行在這項目相當進取。如果客人是優質客,基本上簽臨約後,到
往來銀行申請按揭,交齊文件,最快幾天便批出貸款,正常則花兩星期,因此按揭中介在香港作
用不如美國般明顯,除非是「爛料」客。
 
  香港按揭中介服務大部分都是免費,其商業模式是將客戶轉介至銀行,成功申請按揭就可獲
銀行佣金,情況和地產經理帶客人抽樓花,事後收取發展商佣金一樣。
 
  近兩年按揭中介市場產生了變化,按揭中介為增加市場佔有率,開始把從銀行賺取的佣金回
贈給客人,普遍中介回贈額由幾百元超市禮券至按揭貸款額0﹒4%不等。
 
  舉個例子,客人如逕入銀行A申請按揭,按息為P-3%,銀行現金回贈率為1﹒95%。
如果經按揭中介,按息仍然是P-3%,銀行現金回贈率仍然是1﹒95%,不過可以額外獲得
高達0﹒4%中介回贈,合共約2﹒35%。由於現時普遍按息是2﹒375%,2﹒35%等
於是首年免息。
 
  收取按揭中介回贈不會影響銀行批核的利率及銀行方面的現金回贈。
 
  傳統按揭轉介模式,是由客人交文件給中介,並由中介代為向銀行申請。但近年很多中介都
不為客戶代交文件,而是客人去銀行申請按揭,並向銀行聲明是由中介轉介,再填寫一份按揭轉
介表,完成按揭程序後,中介會支付額外回贈予客人。
 
  透過按揭轉介申請按揭表面著數,既多收現金回贈,又不需將個人文件交給中介,但須留意
,去年底金管局列明,如果按揭回贈額超過貸款額1%,須扣減貸款額,不論回贈是從銀行或中
介而來。假設客人申請500萬元貸款,銀行回贈為2%,即獲10萬元現金,惟銀行只能批4
90萬貸款給客人,客人亦只需歸還490萬元,對客人並無損失,借少還少而已。
 
  假設按揭中介承諾回贈0﹒4%,銀行因此扣減了客人的貸款額,但中介其後反口「走數」
,未有給予現金回贈0﹒4%,客人便蒙受損失,故此選擇按揭中介時,須研究公司規模及可信
性。
 
  有客人在填寫按揭申請表時,未有申報按揭中介現金回贈額,銀行在不知情下沒有扣減貸款
額。但要留意,客人有責任在按揭申請表上如實申報所有資料,如銀行發現最終客人有收取中介
回贈而沒有申報,可能會向客人查詢。
 
  按揭中介公司員工很多都是從銀行出身,除現金回贈,其實可向他們查詢按揭財技,攞盡銀
行著數,甚至是幫忙向銀行爭取較高估價,加快批核速度,反正都是免費服務。
《星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝》

* 更多按揭資訊:https:╱╱starpagency﹒com

「港元定存息率」大比拼 食息都要食得醒 https://goo.gl/i9KA4Y
More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 24,597.38
    +70.11 (+0.286%)
  • 標準普爾500指數
    跌 2,650.54
    -0.53 (-0.020%)
  • 納斯達克綜合指數
    跌 7,070.33
    -27.98 (-0.394%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰跌64.563
較港股︰-0.98%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰跌313.984
較港股︰-1.45%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰升6.533
較港股︰-0.41%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰升64.043
較港股︰-0.86%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰跌151.480
變動率︰-0.013%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰升179.900
變動率︰+0.083%
JD 京東
按盤價(USD)︰升22.710
變動率︰+3.746%
WB 微博
按盤價(USD)︰跌63.750
變動率︰-1.514%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰升170.950
變動率︰+1.094%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰跌1,658.380
變動率︰-0.310%
FB 臉書
按盤價(USD)︰升145.010
變動率︰+0.353%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰跌1,061.900
變動率︰-0.167%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 13/12/2018 17:26 EST
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:13/12/2018 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 13/12/2018 17:26 EST
顯示更多
緊貼市況
  • 01044 恒安國際
  • 54.950
  • 02359 藥明康德
  • 68.000
  • 01928 金沙中國有限公司
  • 35.800
  • 01918 融創中國
  • 27.750
  • 00884 旭輝控股集團
  • 4.120
  • 02669 中海物業
  • 2.330
  • 目標︰$2.50
  • 00788 中國鐵塔
  • 1.370
  • 目標︰$1.52
  • 02877 神威藥業
  • 9.630
  • 目標︰--
  • 00947 摩比發展
  • 1.110
  • 目標︰$1.40
  • 03868 信義能源
  • --
  • 目標︰--
  • 00700 騰訊控股
  • 318.600
  • 00005 滙豐控股
  • 65.200
  • 00388 香港交易所
  • 234.200
  • 00939 建設銀行
  • 6.560
  • 02318 中國平安
  • 75.150
  • 00384 中國燃氣
  • 29.850
  • 目標︰$31.00
  • 00173 嘉華國際
  • 3.950
  • 目標︰$4.40
  • 08622 華康生物醫學
  • 0.470
  • 目標︰--
  • 00367 莊士機構國際
  • 1.600
  • 目標︰--
  • 00291 華潤啤酒
  • 29.000
  • 目標︰$30.00
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 13/12/2018 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 13/12/2018 15:30
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 14/12/2018 01:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 13/12/2018 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【etnet Bonus賞你】數碼港「聖誕Q版LED光纖燈」

【活動花絮】【DIVA Channel 4周年‧Beautiful Soul】For Fans 西洋書法工作坊

【etnet Bonus賞你】康怡廣場 X RACCOON FACTORY萬聖節限量版咖啡杯