經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓於記者會表示,雖然市場面對環球不明朗因素,但以本土經濟和樓市環境而言,現時業主的持貨能力強,銀行體系資金仍然充裕,加上金管局按揭「辣招」作防守,樓市不會出現斷崖式下跌,料明年新年後或出現「小陽春」,樓價將有5%上落,明年全年樓市發展平穩。
她又指,美國經濟開始放緩,聯儲局加息亦將減慢,料明年上半年美國實際息口維持於2﹒5厘至3厘水平,年內實際不會超過3﹒5厘。即使香港會跟隨美國加息,料加息進程亦趨平緩發展,而香港低息是樓價的支持因素,相信持物業的壓力亦較低。
她表示,失業率與樓市有反向的關係,現時失業率只有2﹒8%,屬於極低水平,相信業主不會有減價或沽貨壓力。
她又預期,明年將有約2﹒5萬個潛在單位推出,由於有一定的供應,發展商的定價應不會太進取,而明年市場發展仍以一手市場主導。而今年樓花的表現較去年遜色,首11個月樓花註冊數字按年減少23﹒9%,相反現樓客註冊數字按年升4﹒3%。她預期明年樓花按揭宗數較今年升幅81%,而現樓按揭宗數由現時首11個月的98097宗,全年可望10﹒6萬宗,降至明年8萬宗水平。
《經濟通通訊社18日專訊》
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