野村證券發表報告指,料今年租金回報率跌40個點子,今年繼續有負面情況,因租金收益受壓及按揭利率上升,料今年租金跌5%,因新盤落成有更多新供應,料租金回報率維持3%,因樓價溫和下調。
另外,野村料今年按揭利率溫和上升,料今年美國加息共50點子,由於貸款需求弱及拆息上升壓力,野村料今年按揭利率升25點子至3﹒4%。
另外,野村料今年新盤供應充足,不單來自六大地產商,更包括內房及中小型香港發展商,相信新盤仍有減價空間。
野村料今年住宅樓價跌7%,上半年會有調整,但下半年走勢持平,租金料跌5%,租金回報率為3%,升10點子。
該行首選為長實(01113),新世界(00017)及新地(00016)。該行維持信置「買入」投資評級,嘉里建設(00683)評級為「中性」。
另外,新地評級為「買入」,目標價由131升至142﹒2元,長實評級為「買入」,目標價由73元降至72﹒3元,恒地(00012)評級為「中性」,目標價由46﹒3降至45﹒6元,新世界評級為「買入」,目標價14降至13﹒9元,信置由17﹒6降至17﹒4元,嘉里目標價由34﹒4降至29﹒5元。
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《經濟通通訊社21日專訊》
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