國際信貸評級機構惠譽公布,確認麗豐控股(01125)長期外幣與本幣發行人違約評級「BB-」,評級展望為「穩定」。
惠譽解釋,確認評級主要是由於麗豐財務狀況穩健,其中投資物業利息覆蓋率為1﹒2倍及資產負債率為28%,兩項數據均與一年前水平相若。考慮到中國一線城市對寫字樓需求穩定,尤其是上海及廣州等地,預期麗豐投資物業利息覆蓋率將可維持於1倍以上。
惠譽認為,麗豐旗下位於珠海橫琴「創新方」項目將會成為集團重要的經常性收入來源,預期第一期的寫字樓項目將於明年7月底止財政年度起出租,待整體項目發展成熟,有望帶動集團投資物業除息、稅、折舊及攤銷前盈利(EBITDA)達6億元以上,估計麗豐中短期負債率將維持30%左右。
惠譽續指,麗豐租金收入亦多元化,隨著新投資物業收入貢獻增加,預期上海旗艦項目香港廣場佔集團總租金收入將由2019財年上半年的50至60%,到明年降至不足50%。該行又預計,麗豐成熟投資物業租金將可保持中低單位數增長,EBITDA利潤率有望穩定在50至60%水平。另外,未來兩至三年麗豐物業銷售業務的盈利能力亦有望可回復。
《經濟通通訊社8日專訊》
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