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02/03/2021 08:47

【加碼調控】報道指深圳按樓申請經營貸也要參照住建局指導價

  深圳市住建局在2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發布機制,銀行需按參考指導價來發放房貸。據《證券時報》引述消息報道,深圳以房產為抵押的經營貸被收緊,當地的銀行將按住建局發布的指導價來放貸,令抵押房產的估價更低。
  報道指,過去中小企業以房產作為抵押品向銀行申請經營貸時,銀行會找評估公司報價,並在報價基礎上打7折。由於樓價多數上行,評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低,但評估公司每隔一段時間會調整評估價。
  不過,報道引述深圳銀行人士的消息,經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。據悉,中行(03988)(滬:601988)和上海銀行(滬:601229)深圳分行已經開始執行。業內人士指,雖然評估價低於實時市場成交價,但仍比新發布的指導價高出不少。換言之,現在個人申請住房抵押貸款,能獲得額度將會減少,又預計未來其他銀行也會跟隨。

*調控新政「最傷」中介,二手樓成交急縮*

  《財經》雜誌就深圳樓市調控出台的影響作報道,指調控新政「最傷」的是房地產中介。深圳市房地產中介協會數據顯示,2月8日以後,深圳二手樓單日成交量由成百上千套大幅縮減至數十套、甚至個位數;最近一周(2月15日至2月21日),深圳二手樓網簽362套,環比下降78﹒3%。
  報道指,目前在鏈家、中原等房地產中介網上,深圳地區二手樓源只顯示官方參考價,未提供業主報價。有中介表示,現階段二手樓參考價不僅抑制了購房者的需求,也打擊了業主的掛牌積極性,「不少片區遭遇大規模撤盤,一些業主情緒反覆無常,有業主上午還說賣、下午就不賣了,還有業主臨到簽約不肯出門了」。除了極少數急需用錢的情況,大部分業主賣樓都是為了加槓桿置換更好的房子,如果銀行根據參考價下調房貸額度,等於堵死了他們換樓的路,所以現階段很多業主情願捂盤。
《經濟通通訊社2日專訊》

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