近日有傳中央會見個別本港大型地產商，要求協助解決本港住屋問題，瑞銀發表研究報告指，未來港府有可能進一步收回農地，而在最壞情況下，擔心或推出類似於內地的緊縮措施，即限價及限購等，在香港開發商中，認為恒基地產（０００１２）可能面臨的影響最大，因為其擁有最多的耕地儲備，約達４５００萬平方呎，佔其在港未完工土地儲備約３１４％，其次是新鴻基地產（０００１６）（３１００萬平方呎）、新世界發展（０００１７）（１６００萬平方呎）及長實集團（０１１１３）（１０００萬平方呎）。
瑞銀認為，對香港開發商有以下幾個影響：公屋供應增加可能對大眾市場物業價格造成壓力；農地價值下降，轉換的可能性愈來愈小；假設樓價不變的情況下，發展利潤率可能正常化，從２０２０年約４０％回落至逾一成左右；來自中國國有企業開發商的競爭亦可能加劇。
瑞銀表示，為了解決眼前的房屋短缺問題，認為香港政府可能會將重點轉向開發商的農地和祖堂地，亦相信由於北京政府的大力協調，這次的發展速度可能會顯著壓縮，現時總體上偏好業主而非開發商，因為後者可能會在短期內面臨不斷增加的監管風險，繼續看好領展房產基金（００８２３），因其將受惠於宏觀經濟改善、失業率回落以及下月１日派發第二輪消費券。
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《經濟通通訊社２１日專訊》
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