經絡按揭轉介首席副總裁曹德明在網上會議中表示，利息不會是目前影響樓市的最直接因素，未來兩個月最影響樓市的因素是限聚令、本港經濟氣氛、環球經濟及地緣政治因素。本港樓價方面，他表示，維持今年上半年約有3至5%波幅的預測，現時市場上同時有高價及低價成交，價格主要仍視乎業主的需要及能力來決定，他認為下半年會較樂觀，隨著本港收緊防疫措施，希望疫情受控，經濟可以回復，預期全年樓價有3至5%的溫和升幅。
他表示，參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息(P)1次為0.125厘，加上現時香港銀行結餘仍達到3525億元的高水平，仍有一定的緩衝空間，相信銀行結餘大幅回落至1000億元以下水平，銀行才有機會考慮加息。
*首季一個月拆息料維持0.4厘以下，新造H按實際按息維持1.7厘以下*
此外，曹德明料未來銀行結餘料將進一步下降，首季尾或將回落至約3000億元水平，而一個月銀行同業拆息(HIBOR)於首季將維持0.4厘以下，新造H按實際按息將維持1.7厘以下，與封頂息率2.5厘仍有一定距離。他表示，本港資金較多，加上本港與美國的Prime Rate相差得較多，美聯儲要加息至2厘半，才會與香港息率同步，如美國不斷加息，本港才有可能在明年打後跟隨。
拆息方面，曹德明表示，下半年HIBOR如升穿0.4厘，全年或有機會達到0.75至一厘水平。而P按本身是保險線，如升得較急，銀行予按揭新申請者的優惠亦會減少，但對現階段已申請按揭人士則影響不大。而據經絡按揭所知，目前銀行未有收緊按揭審批及相關優惠。
*料首季現樓及樓花按揭宗數或按季回落約一成半*
曹德明又指，因應香港受到第五波變種疫情影響，配合春節期間市民睇樓意欲減弱，加上因應政府或再次收緊限聚令等防疫措施，整體氣氛影響樓市交投。去年第四季現樓及樓花按揭宗數分別錄得26859宗及1531宗，料今年首季現樓及樓花按揭宗數有機會按季回落約一成半，至約24000宗及1300宗水平。他又預料首季新取用按揭金額及宗數或按季回落約一成，至約900億元及18000宗。
《經濟通通訊社8日專訊》
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