Eng

08/02/2022 16:37

《本港樓市》經絡料全年樓價升3-5%,首季現樓及樓花按揭回落

  《經濟通通訊社8日專訊》經絡按揭轉介首席副總裁曹德明在網上會議中表示,利息不會是
目前影響樓市的最直接因素,未來兩個月最影響樓市的因素是限聚令、本港經濟氣氛、環球經濟
及地緣政治因素。本港樓價方面,他表示,維持今年上半年約有3至5%波幅的預測,現時市場
上同時有高價及低價成交,價格主要仍視乎業主的需要及能力來決定,他認為下半年會較樂觀,
隨著本港收緊防疫措施,希望疫情受控,經濟可以回復,預期全年樓價有3至5%的溫和升幅。
  他表示,參考上一輪加息周期,美國加息9次達2﹒25厘,香港才加息(P)1次為
0﹒125厘,加上現時香港銀行結餘仍達到3525億元的高水平,仍有一定的緩衝空間,相
信銀行結餘大幅回落至1000億元以下水平,銀行才有機會考慮加息。

*首季一個月拆息料維持0﹒4厘以下,新造H按實際按息維持1﹒7厘以下*

  此外,曹德明料未來銀行結餘料將進一步下降,首季尾或將回落至約3000億元水平,而
一個月銀行同業拆息(HIBOR)於首季將維持0﹒4厘以下,新造H按實際按息將維持
1﹒7厘以下,與封頂息率2﹒5厘仍有一定距離。他表示,本港資金較多,加上本港與美國的
Prime Rate相差得較多,美聯儲要加息至2厘半,才會與香港息率同步,如美國不斷
加息,本港才有可能在明年打後跟隨。
  拆息方面,曹德明表示,下半年HIBOR如升穿0﹒4厘,全年或有機會達到0﹒75至
一厘水平。而P按本身是保險線,如升得較急,銀行予按揭新申請者的優惠亦會減少,但對現階
段已申請按揭人士則影響不大。而據經絡按揭所知,目前銀行未有收緊按揭審批及相關優惠。

*料首季現樓及樓花按揭宗數或按季回落約一成半*

  曹德明又指,因應香港受到第五波變種疫情影響,配合春節期間市民睇樓意欲減弱,加上因
應政府或再次收緊限聚令等防疫措施,整體氣氛影響樓市交投。去年第四季現樓及樓花按揭宗數
分別錄得26859宗及1531宗,料今年首季現樓及樓花按揭宗數有機會按季回落約一成半
,至約24000宗及1300宗水平。他又預料首季新取用按揭金額及宗數或按季回落約一成
,至約900億元及18000宗。(sl)

【讀者專享早鳥優惠】火速訂購etnet 28周年呈獻《線條下的香港.沈平鋼筆畫作》! ► 立即行動

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 31,500.68
    +823.32 (+2.684%)
  • 標準普爾500指數
    升 3,911.74
    +116.01 (+3.056%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 11,607.62
    +375.43 (+3.342%)
精選預託證券 More
00388 香港交易所
按盤價(HKD)︰升375.287
變動率︰+3.949%
較港股︰+0.29%
02318 中國平安
按盤價(HKD)︰升53.722
變動率︰+2.624%
較港股︰+0.23%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰升385.984
變動率︰+2.458%
較港股︰+0.46%
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰跌23.263
變動率︰-3.264%
較港股︰+0.49%
精選中資美股 More
BGNE 百濟神州
按盤價(USD)︰升177.990
變動率︰+13.950%
ZTO 中通快遞
按盤價(USD)︰升26.750
變動率︰+8.124%
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰升117.620
變動率︰+4.915%
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升34.740
變動率︰+3.981%
精選美股 More
M
Macy's
按盤價(USD)︰升20.960
變動率︰+9.911%
ABNB
愛彼迎
按盤價(USD)︰升103.510
變動率︰+8.138%
CRM
賽富時
按盤價(USD)︰升185.920
變動率︰+7.437%
META
Meta Platforms
按盤價(USD)︰升170.160
變動率︰+7.187%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 26/06/2022 01:49 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:24/06/2022 18:00
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 26/06/2022 01:49 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 02015 理想汽車-W
  • 163.300
  • 01797 新東方在綫
  • 18.580
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 113.900
  • 00175 吉利汽車
  • 17.940
  • 09868 小鵬汽車-W
  • 136.300
  • 08037 中國生物科技服務
  • 1.570
  • 目標︰$1.70
  • 01755 新城悅服務
  • 8.710
  • 目標︰$9.94
  • 00830 中國建築興業
  • 2.290
  • 目標︰$2.71
  • 01211 比亞迪股份
  • 310.200
  • 目標︰$325.00
  • 00005 滙豐控股
  • 50.800
  • 目標︰$58.00
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 113.900
  • 00700 騰訊控股
  • 384.200
  • 00175 吉利汽車
  • 17.940
  • 03690 美團-W
  • 198.100
  • 00388 香港交易所
  • 374.200
  • 00425 敏實集團
  • 22.300
  • 目標︰$22.50
  • 00688 中國海外發展
  • 23.150
  • 目標︰--
  • 00836 華潤電力
  • 14.900
  • 目標︰$17.30
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 24/06/2022 18:00
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 24/06/2022 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 25/06/2022 03:00
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 24/06/2022 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生

【會員專享早鳥優惠】火速訂購etnet 28周年呈獻《線條下的香港.沈平鋼筆畫作》!

《線條下的香港.沈平鋼筆畫作》 期間限定展覽

【訂閱有賞】賞《線條下的香港.沈平鋼筆畫作》連親筆簽名