即市新聞

26/06/2020 08:10

《缸邊隨筆-石鏡泉》美國民生

  《缸邊隨筆》看美國經濟,可以看政府統計數字,例如PMI、失業率,但亦可以看民生,
看一些基本上沒有作經常統計,卻會影響到經常統計的民生,因為民生是經濟統計之基礎。
 
  Mall,商場,是美國人的生活中心點之一:Mall內有超市、Food Court
、醫療、活動場地,也是不少社交地。美國人沒有了Mall,周末、假日就不知做甚麼好。
 
*疫情加速美商場關閉*
 
  不過,當網上購物流行後,不少Mall便關閉,新冠肺炎一疫,更加速了Mall的關閉
。關了的Mall會變成怎樣?
 
  想不到吧,竟成鬼Mall,只好用來打War Game。
 
  Mall沒有了,即是一個鎮的民生服務沒有了,該鎮的人,一就搬去仍有Mall的鎮,
一就是揸車去仍有Mall的鎮去獲取民生服務。而事實上,不少鎮,因為沒有了Mall,也
就變成鬼鎮。
 
  在城鎮經濟而言,沒有3萬人的居住點就難有一定規模醫療站或醫院、學校,難道看病、上
學,要千里尋之?
 
  Mall關閉多了後,對零售店的影響,少了零售店又是甚麼?即是少了職位,而這些職位
是一去不再回的。
 
  有家做房介的Green Street Advisors有如下說項。

  When a mall goes dark,a community loses 
more than just a place to shop and grab a 
slice of pizza at the food court’s Sbaro。
In many neighborhoods,the mall is an 
economic engine,hiring hundreds,if not 
thousands of workers and providing a 
significant amount of dollars to the 
local tax base﹒

  Malls and shopping centers across the 
country provide $400 billion in local tax 
revenue annually,according to the 
Intermational Council of Shopping Centers,
the retail real estate industry’s trade 
group﹒ And there are about 1000 malls-
both privately and publicly held-still 
operating in the U﹒S﹒ today, according to 
commercial real estate services firm 
Green Street Advisors﹒

  沒有了這些Mall、沒有了這些爸爸媽媽店、沒有了這些店所提供的地區就業機會,美國
經濟能有V形反彈嗎?地方政府言,少了就業人口,少了Mall,即是地方稅收少了,怎為區
民提供服務?1995年華盛頓首都區也因為稅收不足,不能不減少市區服務,其中幾項是:改
為4天收一次垃圾;消防局要合併,救火車到達時間要遲幾分鐘;學校要合併,學生要跑遠些去
上學。連華盛頓首都區也受巧婦難無「稅」收之苦,其他小城鎮,等做鬼鎮好了,因為一個沒有
民生服務的鎮區,怎住?
 
  Mall不在了,鎮區內的住屋又怎樣?供樓的人賴供了,交租住房的人賴租了。
 
  不交租,又會否供樓?
 
  也不供了。
 
  有調查,欠租30天者,在5月達430萬,較4月升了72萬。430萬即是全美8%的
供樓。
 
  有些供樓者與房押機構簽了暫停供樓協議(美政府鼓勵做的),有30%的美國人在6月未
供樓,但醜婦終要見家翁的,最終這30%的醜婦怕要斷供,破產了。
 
  這又反映甚麼?上街露宿了?
 
  人窮了,醫療有需求也變成無需求,因為美國醫療費很貴。結果,沒有了付得起費的病人,
醫院也生存不了,結果?

  “Catastrophic Financial Challenges”-42
Hospitals Closed,Filed For Bankruptcy Due
To COVID Pressures
   
 
  這只是第一波,接下來要關閉的醫院應不止這42家。
 
  以上都是民生,不入政府統計數字的民生,如民不潦生,還講甚麼經濟復甦?
《資深投資者 石鏡泉》
 
(投資涉風險,每投資者承受風險程度不一,務必要獨立思。筆者會因應市況而買賣。)
 
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