市建局昨公布其資助房屋申請資格，家庭月入上限達6萬元，遠高於居屋，此因項目成本不低，市建局難平賣。房屋資源緊絀卻資助較高收入階層置業的尷尬，凸顯港府房策混亂。
市建局難平賣 非富裕家庭難買
特首梁振英在今年初的施政報告中，提出由市建局提供資助房屋，被市場視作「豪版居屋」，首個項目「煥然壹居」昨宣布申請資格，家庭入息上限為每月6萬元，遠高於居屋的4.6萬元，雖有意見質疑申請資格過寬，惟市建局定出此標準，有其現實難處。
皆因此項目本是為受市區重建影響的舊區居民，提供「樓換樓」選擇，其建築質量堪比私樓，成本不低，財政自負盈虧的市建局難以平賣。就算市建局提供市價8折的折扣，以接近成本價推售，最貴單位售價仍可能達650萬元，就算付了三成首期，其餘七成按揭並分20年償還，每月供款仍至少要兩萬多元，申請者若非高收入家庭，未必能通過按揭貸款壓力測試。
雖然如此，有關項目始終屬於資助房屋，申請入息上限定在6萬元的高位，凸顯了港府資助房屋政策的兩個尷尬。
其一，誰該接受房屋資助？公眾對資助房屋的理解，是將資源用在刀口上，優先助基層與中下層安居。惟根據港府最新統計，月入達6萬元的家庭，已屬社會上最富裕的兩成人口，此恐惹公眾質疑，為何有限的資助房屋資源，並非集中解決最有需要的基層與中下層住屋需要，而是挪騰資源助相對富裕的階層置業？
其二，港府如何滿足需求？申請入息上限6萬元，意味將全港逾8成家庭納入了資助房屋網，港府是否有足夠資源，滿足因入息限額大幅調高引發的龐大潛在需求？尤其煥然壹居若向隅者眾，較高收入家庭若促港府再加推同類項目，以回應其住屋需求，在房屋及土地資源短缺下，港府能否持續作此供應？
事實上，港府亦已承認，現時尚未有足夠土地滿足十年建29萬個資助房屋單位的目標，惟港府在設法從市建局等擠出更多供應，以彌補數量不足的同時，同樣關鍵的是釐清資源分配的準則，若資源充裕令各階層可雨露均霑，故最理想；但在土地供應緊絀下，則應集中助基層與中下層。
首助中下階層 忌拆東牆補西牆
要解決本港住屋的深層矛盾，港府必須讓市民相信資助房屋政策是可持續、有效地執行，此需港府更深思熟慮，避免在有限資源下不斷拆東牆、補西牆，變成順得哥情失嫂意，分配若欠周全徒惹各階層的更大蝸居民怨。
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