觀塘安達臣道地皮截標,再有五間發展商入標,包括宏安
(01222)及錦華合資、大昌(00088)、麗新發展(00488)、嘉里
(00683)及中海外(00688)等,至今收到至少共9份標書。
當中,大昌及嘉里為獨資。
大昌代表表示,今次入標因為九龍地皮少,而之前落標價高,所以今次價錢亦提高,但並非非常高,認為現時市場基本因素仍未改變,而投得地皮,將發展中小型單位,將根據高度限制發展。
麗新發展代表表示,此次為合資,該地皮為山上第一塊,看好該區發展。
觀塘安達臣道首幅住宅地,業界估算地皮估值約18﹒2億元至31﹒1億元,即每方呎樓面地價約7000元至1﹒2萬元。
*業界估算地皮每方呎樓面地價約7000元至1﹒2萬元*
政府計劃將於安達臣道推出首幅「首置上車盤」地,市場相信是次地皮的招標結果,對「首置盤」將會有參考作用。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文向本通訊社表示,預期地皮每呎樓面地價約8500元至9500元,估計總地價介乎22億元至24﹒6億元。雖然區內將會有地皮用作「首置上車盤」,但認為此並非影響發展商出價的因素,因區內已有不少公營房屋,反而交通位置不便或成為最大影響出價的因素。
林浩文預料,項目將吸引逾10間發展商投標,並會用作發展中小型單位為主,估計落成後項目的每呎呎價約1﹒8萬元。他提到,政府將安達臣道舊石礦場用地分間成為多幅面積較小的地皮,因此相信該區未來密度亦會較高,建成後與將軍澳區規劃相似。
《經濟通通訊社19日專訊》
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