「恆大．睿峰」謀推售 長沙灣環境正在轉型？

　　以為新盤會避市不賣，怎知當社會氣氛稍稍緩和，發展商已急不及待賣樓。位於長沙灣、由內房恒大發展的「恆大．睿峰」也正部署開售。過去一提起長沙灣，大家總會聯想為烏煙瘴氣的地方；然而隨著社區不斷轉型，小小的地區經歷翻天覆地的變化下，未知又能否扭轉大家舊有觀感呢？

　　昔日工廠區人煙稠密，但隨著舊樓及工廈逐步重建，長沙灣區正發展為新式住宅社群，當中最成功例子莫過於「西九四小龍」。從前沿海的多個船塢，被新地、長實等多個財團改劃住宅後，今日已搖身一變成為中產聚居集中地。

　　根據規劃大綱，現時在長沙灣興建的建築需採用「梯級式發展」，藉以保存山脊線，建築物高度由捱近山邊的「郝德傑道」173米，逐步遞減至「南昌邨」一帶的80米；同時也需保留多幅用地作「非建築地帶」，以確保盛行風能吹往內陸方向，以減輕屏風樓效應。

　　座落在東京街及元州街交界的「恆大．睿峰」，論發展規模，雖然未必及得上「西九四小龍」，但周邊的發展潛力卻不容小覤，只因樓盤本身規劃為「住宅戊類」，容許以地積比率7.5倍重建為住宅，以淘汰現有工業用途之外，跟「恆大．睿峰」一街之隔的幾幢舊樓也甚有重建潛力。

　　其中「元州街300號」被市建局收購，並批出發展權予恒基重建外，毗鄰的「秉暉工業大廈」及「恒邦商業大廈」，原來也已劃為「住宅（甲類） 8」可作住宅發展。若日後能夠成功統一業權，就可拆卸重建為住宅，轉代成另一個新興住宅社群。

　　事實上，長沙灣區的轉型步伐肯定會延續下去，事關除了「恆大．睿峰」外，區內還有兩個地區正在發展之中，其中一個就在「發祥街」一帶。由新地及嘉里持有的「嘉里鴻基貨倉」、以及華潤持有的「潤發倉庫」，前者在2006年獲批建2,900個單位；而後者則建1,116個單位，轉型也是指日可待。

　　以至更觸目就是信置、內房世茂房地產、會德豐、嘉華國際及爪哇控股，在2017年以逾172億元投得的「興華西街」住宅用地。這幅地佔地20.8萬呎，最高可建樓面高達98.8萬呎，相當於每呎樓面高達17,501元，市場已估計日後賣價起碼三萬元呎。

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