「恆大.睿峰」謀推售 長沙灣環境正在轉型?

12/12/2019

 

  以為新盤會避市不賣,怎知當社會氣氛稍稍緩和,發展商已急不及待賣樓。位於長沙灣、由內房恒大發展的「恆大.睿峰」也正部署開售。過去一提起長沙灣,大家總會聯想為烏煙瘴氣的地方;然而隨著社區不斷轉型,小小的地區經歷翻天覆地的變化下,未知又能否扭轉大家舊有觀感呢?

 

  昔日工廠區人煙稠密,但隨著舊樓及工廈逐步重建,長沙灣區正發展為新式住宅社群,當中最成功例子莫過於「西九四小龍」。從前沿海的多個船塢,被新地、長實等多個財團改劃住宅後,今日已搖身一變成為中產聚居集中地。

 

 

  根據規劃大綱,現時在長沙灣興建的建築需採用「梯級式發展」,藉以保存山脊線,建築物高度由捱近山邊的「郝德傑道」173米,逐步遞減至「南昌邨」一帶的80米;同時也需保留多幅用地作「非建築地帶」,以確保盛行風能吹往內陸方向,以減輕屏風樓效應。

 

  座落在東京街及元州街交界的「恆大.睿峰」,論發展規模,雖然未必及得上「西九四小龍」,但周邊的發展潛力卻不容小覤,只因樓盤本身規劃為「住宅戊類」,容許以地積比率7.5倍重建為住宅,以淘汰現有工業用途之外,跟「恆大.睿峰」一街之隔的幾幢舊樓也甚有重建潛力。

 

 

  其中「元州街300號」被市建局收購,並批出發展權予恒基重建外,毗鄰的「秉暉工業大廈」及「恒邦商業大廈」,原來也已劃為「住宅(甲類) 8」可作住宅發展。若日後能夠成功統一業權,就可拆卸重建為住宅,轉代成另一個新興住宅社群。

 

  事實上,長沙灣區的轉型步伐肯定會延續下去,事關除了「恆大.睿峰」外,區內還有兩個地區正在發展之中,其中一個就在「發祥街」一帶。由新地及嘉里持有的「嘉里鴻基貨倉」、以及華潤持有的「潤發倉庫」,前者在2006年獲批建2,900個單位;而後者則建1,116個單位,轉型也是指日可待。

 

  以至更觸目就是信置、內房世茂房地產、會德豐、嘉華國際及爪哇控股,在2017年以逾172億元投得的「興華西街」住宅用地。這幅地佔地20.8萬呎,最高可建樓面高達98.8萬呎,相當於每呎樓面高達17,501元,市場已估計日後賣價起碼三萬元呎。

 

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