內地再推新政救市樓市有起色 內房股普遍造好

23/06/2022

  繼早前溫州住建局發布15項支持合理購房需求的政策後,內地再出新政刺激樓市,多地推出「房票」安置政策,有券商指此舉有助房地產產業鏈復甦,另在近幾個月穩樓市政策助力下,6月內地房產銷售及成交數據亦見改善,內房股今日(23日)普遍造好。

 

(碧桂園網頁截圖)

 

多城推棚戶區拆遷補償房票安置 中信證券料有助房產產業鏈復甦

 

  近期包括河南鄭州、江蘇宜興、河南開封、江蘇南京、浙江溫州在內至少20個城市推出「房票」安置政策,推動房地產市場去庫存。其中鄭州發布《鄭州大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)》,提到中心城區的棚戶區拆遷補償將推行「房票安置」,被徵收人非直接領取安置款,而是可拿著房票買房。被徵收人選擇房票安置的,又可以獲得相應獎勵,包括安置補償權益金額的8%、同時以現金方式獎勵被徵收人3個月的過渡費。

 

  中信證券表示,房票模式如果推廣,可能有助於因城施策,推動房地產產業鏈復甦,且會令地方政府在拆遷補償方面的支付壓力大幅下降,啟動資金的問題得到解決。早在2015年,內地就有城市為去庫存,在棚戶拆遷安置中推出房票,被認為是托起當時中國地產增速的重要因素。

 

易居研究院:6月新房成交環比料增兩成 上海激增近7倍

 

  另方面,中國房地產研究機構易居研究院發布報告稱,在3月份以來持續性的穩樓市政策等助力下,房地產交易層面的數據開始有所改觀,6月其監測的全國100個城市新建商品住宅成交面積預計為2506萬平方米,環比增長21%,同比下降41%。此前封控逾兩個月的上海,6月銷售量將比上月增長684%,引領交易量激增。


  貝殼研究院則指,6月上半月監測的50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為,6月以來地方支持樓市的政策還在加強,這有利6月及下半年市場交易的修復。另5月五年期以上LPR下降帶動首套、二套房貸利率下限分別降為4.25%、5.05%,城市銀行及時調整,監測的103個城市中有56%已降至下限,最大程度降低購房者的貸款成本。

 

摩通:銷售勢頭持續有利內房表現 繼續看好中海外潤地等國企

 

  近日摩通發表研究報告指,根據中國房地產指數系統數據,內地40個主要城市最新銷售額按周增長40%,按年計亦升2%,較前一星期的按年跌33%大幅改善,若內房銷售勢頭可在未來幾個星期持續,將有利於內房股表現持續向好。內房為近期表現最差的行業之一,憧憬潛在反彈,繼續看好國企開發商,包括中國海外(00688)及華潤置地(01109),亦建議投資者關注回調較多的萬科(02202)、龍湖(00960)及金茂(00817)。


  匯證則指,內地當局以「房票」政策刺激樓市,鄭州向棚改區被徵收戶房票安置補償,市場憧憬其他城市亦會仿效,預期措施將釋放市場購買需求,並有助減輕開發商和政府的現金流壓力,有效促進房地產銷售及恢復市場信心。市場距離復甦更近了一步,現時較看好潤地、中國海外及旭輝(00884),予「買入」評級。

 

穆迪將碧桂園降至Ba1垃圾級 傳世茂未能償還到期4億美元私募債

 

  不過,部分內房近期仍有關於債務風險消息。據《彭博》報道,穆迪將碧桂園的債信評級下調一檔,從Baa3降至Ba1垃圾級,展望負面,表明在全行業資金緊張和銷售下滑的背景下,中國民營地產開發商的市場人氣已經進一步惡化。碧桂園今日一度跌近3%,集團回應指,穆迪下調評級不會對公司的償債及融資能力產生不利影響,目前經營情況和財務狀況穩定,現金流充裕,公司在5月20日成功發行了5億元人民幣公司債,是首批發行附帶信用保護工具公司債的示範性民營房企。

 

  另外,自5月3日起停牌的世茂服務(00873)公布去年純利約12.17億元人民幣,比2020年度升68%,今日復牌開跌一成。今年4月底,羅兵咸永道會計師事務所辭任世茂服務核數師,大華馬施雲會計師事務所接手。世茂服務稱,大華馬施雲會計師事務所已核對及同意其綜合財務報表所載的金額,並表示不反對對其真實及公平情況發表無保留意見。不過,其母公司世茂集團(00813)仍在停牌,近日更傳出無法償還6月14日到期的4億美元私募債,據指已經違約。

 

  今日內房股普遍上升,合景泰富(01813)半日更升近半成,碧桂園則僅跌0.44%,另世茂服務微跌0.24%報4.19元。

 

 

撰文:經濟通市場組、中國組、採訪組 整理:李崇偉

 


重溫《開市Good Morning》林家亨詳盡分析,請按此



其他內房股相關新聞:
《異動股》龍湖(00960)升逾3%突破10天線,報34元
【內房困局】世茂股份擬將「20世茂G2」本金兌付展期兩年
《A股焦點》深圳明起擴大常態化核酸檢測,多隻本地股漲停
《異動股》潤地(1109)升逾2%,近14億元合營京住宅項目
【樓市鬆綁】內地多城實施棚戶區拆遷補償「房票」安置政策
《國企紅籌》中國金茂借出誠意金近22億人幣,擬投資北京住宅

樂本健【秋日開倉26 - 27/9】保健品低至$20!► 火速行動

延伸閱讀

緊貼市況
  • 00966 中國太平
  • 10.620
  • 01913 普拉達
  • 51.350
  • 02331 李寧
  • 15.260
  • 09866 蔚來-SW
  • 43.250
  • 06030 中信証券
  • 13.100
  • 00354 中國軟件國際
  • 4.230
  • 目標︰--
  • 01113 長實集團
  • 32.750
  • 目標︰--
  • 01044 恒安國際
  • 23.400
  • 目標︰$25.00
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 90.200
  • 目標︰$91.30
  • 00836 華潤電力
  • 20.300
  • 目標︰$21.30
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 90.200
  • 00700 騰訊控股
  • 395.400
  • 00941 中國移動
  • 73.250
  • 00388 香港交易所
  • 254.000
  • 00005 滙豐控股
  • 69.900
  • 09961 攜程集團—S
  • 394.200
  • 目標︰$410.00
  • 01972 太古地產
  • 15.180
  • 目標︰$16.00
  • 00331 豐盛生活服務
  • 5.540
  • 目標︰$8.80
  • 內房 More
  • 00884 旭輝控股集團
  • 0.244
  • 原油 More
  • 00857 中國石油股份
  • 6.210
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 24/09/2024 12:02
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 24/09/2024 12:02
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 24/09/2024 12:02
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 24/09/2024 11:45
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
1分鐘學投資
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

大國博弈

貨幣攻略

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老