【FOCUS】恆大(03333)大甩賣 人幣隱憂增

17/02/2020


內地近百城因應新冠肺炎疫情而相繼實施的「封閉式管理」,以及個別衍生的「無房者一律遣返」最嚴禁令,或正悄然改變相當部分人的置業觀。營銷高手恆大(03333)再精準出擊,宣布周二(18日)起全線在售樓盤75折;加之其上周四(13日)推「網上賣樓」,短短三天即套現580億元的成績,恐引發一眾同業含淚效仿。

 

  就在周一(17日),央媽中期借貸便利(MLF)操作中標利率調降10基點,大概率推動周四(20日)新一期LPR(市場報價利率)下行。降準減息陸續有來預期之下,勢添人民幣貶值壓力,須留意樓價明升實降。

 

 

營銷高手恒大再精準出擊,宣布2月18日起至2月31日全線在售樓盤75折。

 

「遣返」禁令或改年輕人置業觀

 

  全國新冠肺炎確診病例周日突破7萬宗,而達70557宗;除了部分疫區進入「戰時狀態」,至少80城相繼實施「封閉式管理」,更有江蘇揚州、浙江金華等多個城市出台「無房者一律遣返」最嚴禁令。即使如深圳、成都等小區並無「一刀切」,但也附加諸如「出租房發生疫情,依法追究房東責任」「確有需要進出,房客、業主各交50萬保證金」等條件。

 

  一場疫情,或悄然改變佔全國租房一族比例最高的21-25歲人群的置業觀--一處屬於自己名下的房產,才是危機關頭足以安身立命之所。

 

  無獨有偶,營銷高手恆大(03333)周日(15日)再精準出擊,宣布明日起至本月29日,全國各在售樓盤(含公寓及寫字樓)全線75折;3月1日至31日,全線78折。如加上一次性付款優惠等,最盡可低至64折。

 

  以恆大的在售樓盤分布看,儘管二線城市除天津、福州、鄭州等外,其餘樓盤地點的理想選擇有限,但此番被稱作其「史上力度最大」優惠,無疑將令相當有意置業者心動。此從恆大上周四推「網上賣樓」,短短三天即獲認購47540伙、套現580億可見一斑。

 

放水添貶壓,樓價隨時明升實降

 

  其他發展商早前雖同有林林總總優惠,例如萬科(02202)一伙最高優惠60萬元、融創(01918)個別樓盤75折等,但相比恆大的大手筆仍顯吸睛度不夠,或很快「含淚」效仿,以搶奪剛需和回籠資金。

 

  內房於疫情蔓延時應變讓利求存,並得央媽「抬轎」。今日進行的中期借貸便利(MLF)操作中標利率調降10基點,大概率推動周四(20日)新一期LPR下行。由於新房貸利率自去年10月起已以LPR為基准加點形成,理論上LPR下行有利按揭一族。

 

  值得留意的是,內地貨幣政策勢續降準減息保增長,財政政策亦恐因減稅和增加開支而需擴大赤字率以支持,若再加上地方債務違約風險、標普警告可能下調內地主權信用評級或展望、增長或超預期下滑,都增添人民幣貶壓。有鑒於此,儘管70大中城市新樓價格指數1月環比錄連漲57個月,須留意未來或明升實降。

 

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