【FOCUS】獅子行加入「搶錢」戰 現金VS磚頭或快分曉

02/05/2018

  「五窮之月」來臨,市場關注即將上演的中美高層貿易談判進展,以及聯儲局議息動向之餘,或可從本港銀近期紛紛上調港元、美元定存利率尋找更多啟示。銀行不計成本「搶錢」鎖定長線資金的動作,是否預示「息魔」即將駕臨香江,而美元定存息率直逼創歷史新低的租金回報率,又是否寓意港樓升勢已到盡頭?

 

本港存款基礎最大的匯豐今起加入上調港元定存息率,令人關注「息魔」或快將駕臨香江 (資料圖片)

 

港元、美元存息節節看升

 

  本港存款基礎最大的匯豐今起加入「攬存」戰局,新造6個月、一年期港元定存利率分別達1.35厘、1.6厘。坊間更進取者如渣打、工銀亞洲、星展香港,一年期港元定存利率分別高至2.2厘、2.18厘、2厘。

 

  除了港元存息節節看升,美元定存年息更直撲3厘。其中,東亞(00023)美元一年期定存利率高達2.6厘,幾乎看齊差餉物業估價署公布的1月份細單位2.7厘的租金回報率,亦跑贏超級豪宅的1.9厘回報率。

 

  據財資市場公會最新公布,與港人供樓息息相關的一個月Hibor自4月底來的1.3厘略回落,惟仍觸及「H按」封頂位;3個月Hibor則續企2008年底以來新高。

 

  Hibor飆升固然有近期新股凍資的影響,但龍頭大行匯豐的最新動作,再次印證平錢退潮,資金成本易升難跌。

 

最優惠利率最快下月上調

 

  以匯豐2017底淨息差1.49%為例,瑞信預期其今年首季淨息差將擴至1.67%,花旗更預期其2019、2020年淨息差將分別升至1.87%、1.93%,正正反映匯豐將受惠未來借貸成本上升的趨勢。

 

  目前,一年期Hibor與同期倫敦銀行同業拆息(LIBOR)息差逾0.5厘,倘若聯儲局一如預期於6月加息,港美息差將續擴闊,已跌穿1400億元的本港銀行體系結餘如因走資加速而跌穿500億元關口,最優惠利率調整恐最早在6月出現。早前發表「樓市熾熱漩渦失控,香港恐成下輪環球危機震央」的野村就預計,港銀本季內將調高最優惠利率0.25厘。

 

  不過,就在上周末,十大二手指標屋苑成交重上雙位數水平,多個豪宅新盤5月伊始亦齊躍躍欲試搶攻,磚頭和現金到底誰更值得持有,可能很快將見分曉。

 

撰文:俞瑾

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