內地樓市調控再加碼 投資者勿對樓市過於樂觀

19/04/2017

  中央月初宣布設立雄安新區,令當地樓價迅速於幾天內翻倍,亦吸引大批投資者買樓。政府因此在多個城市實施樓市調控政策,以抑制近日樓價的凌厲升勢。而於上周受緊縮政策影響的城市則為東莞市,其樓市調控政策進一步升級為限購令,並出現了由京津冀、長三角、珠三角組成的三大限購圈。

 

內地樓市調控再加碼,投資者避免對樓市過於樂觀。 (CNS資料圖片)

 

  由於下半年適逢中共最高層領導人的換屆,保持經濟穩健乃政府的主要行政目標,而對於去年內地樓市過於旺盛,其一方法為實施緊縮政策。在經濟未見明顯下行風險的情況下,央行將會維持樓市政策緊縮,甚至視乎情況而加強緊縮力度,以控制房地產價格。投資相關板塊的投資者亦需避免對樓市過於樂觀。

 

PPI連升7個月

 

  除了中央政府盡顯控制樓市泡沫的決心外,工業品出廠價格指數(PPI)於微跌後仍處於高位,亦有利經濟。上周發布的3月PPI按年上升7.6%,低於2月的7.8%,但較市場預期的7.5%高。PPI的按年數據在接近連續60個月的萎縮後,於去年9月起由負轉正,現在已是連續第七個月錄得按年升幅。PPI目前仍處於高位,升幅依然明顯。另外,3月份居民消費價格指數(CPI)按年增長0.9%,較市場預期的1%低。根據國家統計局,扣除食品及能源的核心CPI按年升2%,幅度與前兩個月相若,並保持平穩走勢。

 

  PPI增長速度雖然輕微放緩,但其上升勢頭仍然未變。加上網上零售銷售及工業利潤持續高速增長,中下游工業與資訊科技企業亦因手機金融逐漸普及而造好,經濟數據向好顯示中國經濟前景仍佳。

 

印度-通脹穩步上升

 

  受恵於食品及燃料通脹,印度3月通脹按年升3.8%,高於2月的3.7%升幅。印度央行在前周貨幣政策會議上,將逆回購利率上調25個點子至6厘,預料印度央行未來數月會繼續持觀望態度,以了解近期商品價格急升的影響。

 

俄羅斯-貿易順差收窄

 

  由於進口增長強勁,2月貿易順差從1月的114億美元跌至102億美元,不及預期的103億美元,是連續第二個月錄得按月跌幅,但經濟回暖和內需下跌放緩有望支持未來幾季進口增長,但目前淨出口大幅增長的可能性仍較小。

 

中國-通脹走勢平穩

 

  3月通脹按年升0.9%,較上月升0.1%。食品價格按年跌4.4%,其中鮮菜價格按年跌27.9%。非食品價格按年升2.3%,其中醫療、居住、教育文化和娛樂、交通和通訊價格皆錄得上升。 通脹整體數據與上月基本相若,呈現平穩走勢。

 

美國-NFIB符合預期

 

  3月美國小型企業信心指數(NFIB)為104.7,符合預期,但遜於2月的105.3。由於3月數據採集時「奧巴馬醫保」替代法案尚未被撤回,數據或未能反映企業目前的信心增長。若企業對特朗普預期推行的措施喪失信心,4月指數或降至更低。

 

日本-機械定單回升

 

  2月核心機械定單按年升5.6%,高於1月的8.2%按年跌幅及預期的2.5%增長,內閣府稱核心機械定單好轉動能已出現原地踏步傾向。環球經濟及日本出口造好或有助刺激日本公司投資意欲,預期第一季的核心機械定單會現正數增長。

 

轉載自《iMONEY智富雜誌》

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