【回歸廿年】蔡宏興：現供款負擔不及九七 50年後樓價必更好

 　　南豐發展董事總經理蔡宏興接受《經濟通通訊社》訪問時表示，香港回歸那年樓市，承接九十年代的上升趨勢，市民對樓市都很有信心，而且面對高通脹，投資者都希望透過買入物業對抗高通脹，認為「買磚頭」能夠保值。

蔡宏興回憶，回歸時供款比率曾經高達相當於收入的1.4倍，樓市炒賣得過熱 (Dennis攝)

　　他又指，當時買家供款的比率，曾經高達相當於收入的1.4倍，有不少人作短線炒賣，認為有利可圖，盲目相信樓價只會向上升，炒賣得過熱。他回憶，當時集團都是以市場價格推售樓盤，有人承價就會照市價推出，不會囤積居奇，只要項目預備好就可以推售。

將軍澳「南豐廣場」曾由集團承造十成按揭

　　談及亞洲「金融風暴」發生後，集團所面對的情況，他解釋，南豐發展是私人企業，彈性較上市公司為大，而且財政較為穩健，市況逆轉亦不會對現金流有大影響。他又表示，集團希望在經濟周期差的時候，都可以幫助買家置業，故當時旗下將軍澳「南豐廣場」曾提供由集團承造十成按揭，都反映對香港後市的信心。

　　他笑言，現時社會已經富裕起來，毋須再提供高達十成按揭，其他發展商現時亦有提供一些按揭方案，都是希望未儲到首期的市民，可以提早置業。

98年將軍澳南豐廣場開售，發展商提供十成按揭 （經濟日報集團資料圖片）

蔡：一段時間內都不會回到高利率年代

　　很多人將現時樓市熾熱的情況跟97年比較，蔡宏興認為，情況有相當大分別，現時按揭供款只是相當於家庭平均收入約五成，屬於較健康水平，不像九七年在高峰期甚至超過家庭收入，而且現時供款利率亦較1997年為低，即使美國加息亦將會是溫和水平，亦不會太快，相信有一段時間都不會回到高利率年代，對樓市影響就不會大。

　　至於市民好像感到樓價「只升不跌」，蔡宏興笑言，若以20年來看，樓價沒有正增長才令人擔心，樓價在這段時間都有回落，不計1997年至2003年樓價曾下跌三分二，以近期為例，前年9月至去年4月，樓價亦曾經跌過約13%，相信市民都會對樓價走勢有足夠認識。

　　蔡宏興直言，經濟與樓價一樣，若要預期50年後經濟如何，當然希望是較現在好，正如要預期本港樓價在50年後如何，「幾乎可以寫包單話好過依家」，但中間一定會有上落。他表示，購買物業不需要擔心短期波動，普通市民置業自住就不需因樓價上升就沽售物業，並等待樓價回調買入。 

撰文：黃健臻

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