【回歸廿年】蔡宏興:現供款負擔不及九七 50年後樓價必更好

22/06/2017

   南豐發展董事總經理蔡宏興接受《經濟通通訊社》訪問時表示,香港回歸那年樓市,承接九十年代的上升趨勢,市民對樓市都很有信心,而且面對高通脹,投資者都希望透過買入物業對抗高通脹,認為「買磚頭」能夠保值。

 

蔡宏興回憶,回歸時供款比率曾經高達相當於收入的1.4倍,樓市炒賣得過熱 (Dennis攝)

 

  他又指,當時買家供款的比率,曾經高達相當於收入的1.4倍,有不少人作短線炒賣,認為有利可圖,盲目相信樓價只會向上升,炒賣得過熱。他回憶,當時集團都是以市場價格推售樓盤,有人承價就會照市價推出,不會囤積居奇,只要項目預備好就可以推售。

 

將軍澳「南豐廣場」曾由集團承造十成按揭

 

  談及亞洲「金融風暴」發生後,集團所面對的情況,他解釋,南豐發展是私人企業,彈性較上市公司為大,而且財政較為穩健,市況逆轉亦不會對現金流有大影響。他又表示,集團希望在經濟周期差的時候,都可以幫助買家置業,故當時旗下將軍澳「南豐廣場」曾提供由集團承造十成按揭,都反映對香港後市的信心。

 

  他笑言,現時社會已經富裕起來,毋須再提供高達十成按揭,其他發展商現時亦有提供一些按揭方案,都是希望未儲到首期的市民,可以提早置業。

 

98年將軍澳南豐廣場開售,發展商提供十成按揭 (經濟日報集團資料圖片)

 

蔡:一段時間內都不會回到高利率年代

 

  很多人將現時樓市熾熱的情況跟97年比較,蔡宏興認為,情況有相當大分別,現時按揭供款只是相當於家庭平均收入約五成,屬於較健康水平,不像九七年在高峰期甚至超過家庭收入,而且現時供款利率亦較1997年為低,即使美國加息亦將會是溫和水平,亦不會太快,相信有一段時間都不會回到高利率年代,對樓市影響就不會大。

 

  至於市民好像感到樓價「只升不跌」,蔡宏興笑言,若以20年來看,樓價沒有正增長才令人擔心,樓價在這段時間都有回落,不計1997年至2003年樓價曾下跌三分二,以近期為例,前年9月至去年4月,樓價亦曾經跌過約13%,相信市民都會對樓價走勢有足夠認識。

 

  蔡宏興直言,經濟與樓價一樣,若要預期50年後經濟如何,當然希望是較現在好,正如要預期本港樓價在50年後如何,「幾乎可以寫包單話好過依家」,但中間一定會有上落。他表示,購買物業不需要擔心短期波動,普通市民置業自住就不需因樓價上升就沽售物業,並等待樓價回調買入。 

 

撰文:黃健臻

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