中國新城鎮料今年有大型項目落定,固定收益投資佔比遞減

11/01/2017

  中國經過多年的起飛階段,較富裕的一線及二線城市土地已發展或等待發展,核心城區的土地供應稀缺令價格飆升,地產商以高價買地發展後盈利空間大跌,同時樓價有升無跌,市民難以負擔置業。

 
  在土地有限的主要城市,政府設法將每吋地方都「用到盡」,例如鼓勵開發產業園。例如,從事土地開發及營運的中國新城鎮(01278),去年其子公司國開新城與北京萬科組合營開發北京軍莊鎮項目,同時獲得2平方公里以上的土地獨家開發權和運營。

 

中國新城鎮資本市場部副總經理潘伯豪。


 
料今年有大型項目落定


 
  中國新城鎮資本市場部副總經理潘伯豪接受《經濟通通訊社》專訪時表示,該項目將發展科技及其他項目產業園、旅遊資源開發,健康產業及親子園地,明年開始動工,預計最快2019年落成。他說,一般產業園的盈利、投入及回報周期較長,但項目享有政策優惠,而內部投資回報(IRR)雙位數以上。


 
  另外,政府留意到核心地區土地有限,期望發展產業園等項目,產生長期經濟效益,同時園內的實業可帶動GDP、就業及稅收等。


 
  潘伯豪指,留意到近年國內地產市場轉變下,發展商漸趨積極尋求合作。而過去兩年公司已部署發展產業園內教育、醫療及旅遊等消費行業的投資機會,目前在北京、上海、深圳及南京擁有儲備,他相信該下游業務將成為未來發展動力。他期望今年有大型項目落定,該項目亦會亦發展商合作,但詳情再公布,而未來計劃每年有1至2個項目落定。


 
固定收益投資業務佔比遞減


 
  潘伯豪說,今年新增投資為10至15億元人民幣,一半用作固定收益投資,一半用作產業園及教育業務等投資。截至去年底手頭現金充裕近30億元人民幣,他相信今年融資機會輕微,料資金可支持未來兩年發展需要。


 
  至於固定收益投資業務,例如公私營合作制項目(PPP),潘伯豪說,該業務有長遠輸出回報的能力、有升值空間及讓財務報表較穩健,未來會繼續發展,新投項目的平均內部回報率為10%,目前佔整體業務逾80%。不過未來2至3年佔比將會下降至50%,長遠佔比再降至30%至40%。


 
  中國新城鎮中場業績未有派息,潘伯豪表示,過去兩年一直希望將盈利改善,去年重組亦回到較理想水平,核心盈利也有上升,加上有大型項目出台等。他認為,現在是好時機回購及分紅,為股東帶來回報。他說,未來擬改變派息方式,計劃將?固定收益投資組合所產生的大部分溢利分派予股東,盡力於全年業績前推行。


   
文:伍嘉儀 攝:Dennis

 

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