中國新城鎮料今年有大型項目落定,固定收益投資佔比遞減

11/01/2017

  中國經過多年的起飛階段,較富裕的一線及二線城市土地已發展或等待發展,核心城區的土地供應稀缺令價格飆升,地產商以高價買地發展後盈利空間大跌,同時樓價有升無跌,市民難以負擔置業。

 
  在土地有限的主要城市,政府設法將每吋地方都「用到盡」,例如鼓勵開發產業園。例如,從事土地開發及營運的中國新城鎮(01278),去年其子公司國開新城與北京萬科組合營開發北京軍莊鎮項目,同時獲得2平方公里以上的土地獨家開發權和運營。

 

中國新城鎮資本市場部副總經理潘伯豪。


 
料今年有大型項目落定


 
  中國新城鎮資本市場部副總經理潘伯豪接受《經濟通通訊社》專訪時表示,該項目將發展科技及其他項目產業園、旅遊資源開發,健康產業及親子園地,明年開始動工,預計最快2019年落成。他說,一般產業園的盈利、投入及回報周期較長,但項目享有政策優惠,而內部投資回報(IRR)雙位數以上。


 
  另外,政府留意到核心地區土地有限,期望發展產業園等項目,產生長期經濟效益,同時園內的實業可帶動GDP、就業及稅收等。


 
  潘伯豪指,留意到近年國內地產市場轉變下,發展商漸趨積極尋求合作。而過去兩年公司已部署發展產業園內教育、醫療及旅遊等消費行業的投資機會,目前在北京、上海、深圳及南京擁有儲備,他相信該下游業務將成為未來發展動力。他期望今年有大型項目落定,該項目亦會亦發展商合作,但詳情再公布,而未來計劃每年有1至2個項目落定。


 
固定收益投資業務佔比遞減


 
  潘伯豪說,今年新增投資為10至15億元人民幣,一半用作固定收益投資,一半用作產業園及教育業務等投資。截至去年底手頭現金充裕近30億元人民幣,他相信今年融資機會輕微,料資金可支持未來兩年發展需要。


 
  至於固定收益投資業務,例如公私營合作制項目(PPP),潘伯豪說,該業務有長遠輸出回報的能力、有升值空間及讓財務報表較穩健,未來會繼續發展,新投項目的平均內部回報率為10%,目前佔整體業務逾80%。不過未來2至3年佔比將會下降至50%,長遠佔比再降至30%至40%。


 
  中國新城鎮中場業績未有派息,潘伯豪表示,過去兩年一直希望將盈利改善,去年重組亦回到較理想水平,核心盈利也有上升,加上有大型項目出台等。他認為,現在是好時機回購及分紅,為股東帶來回報。他說,未來擬改變派息方式,計劃將?固定收益投資組合所產生的大部分溢利分派予股東,盡力於全年業績前推行。


   
文:伍嘉儀 攝:Dennis

 

人氣文章
財經新聞
評論
專題
生活副刊
DIVA 品味派
最近7天
最近30天
暢所欲妍 . 屈穎妍
定驚鎮痛魚柳包 21
立會透視鏡 . 馬天娜
「強力部門」會咁不濟? 38
我做Marketing . Michael & Derek
【做人上司甚艱難】必學4點 上司初哥管理手則
玩樂好去處
【時光倒流】尋覓消失的老香港!編輯精選6大懷舊主題「吃喝玩樂」指南
政是有心 . 余君雋
林子健事件疑點多 自己人也不敢撐 21
Bella vita 美好生活 . 葉子僑 Bella
【單身篇】14個結識伴侶方法 + 9大吸引男性特質 1
抵玩自助遊
$8000玩西班牙塞哥維亞 領略古城風采
政經頑石不低頭 . 石鏡泉
哎喲!跌了?
時事要聞
天眼片段未見被擄 林子健涉誤導警務人員被捕 6
足球俱樂部 . 主教練
防線存隱憂 曼聯難穩勝 進攻欠板斧 槍手恐失分
玄來更精彩 . 黃美雲
【免費貼士】影響婚姻的家居風水陷阱 1
台灣熱話 . 姚超文
【7分能入讀,躺著能畢業】台灣大學過多後遺症
星座命理
曾國藩知人善任全靠「睇相」?
為理發聲 . 石老師工作室
偏見假作真 真相有還無 4 新文章
心理攻防戰 . 梁若芊
【愛得轟烈】只談過程,不談將來的愛情
中環人 . 溫天納
深層次看港股能否再創高峰?
行政人員
iPhone紅足10年 喬布斯「真.遺作」解密 新文章
香港街頭美食
【肚餓就煮碗麵】與「清仔」約會!推介4款出前棒丁人氣配搭
陶冬天下 . 陶冬
比范冰冰收入多一倍的網紅張大奕
欣欣食乜嘢 . 曾欣欣
【酷熱天氣飲乜好?】傳統 vs 冷榨 邊種鮮榨果汁比較好? 1
思歪思正 . 思畸
他們贏了…嗎? 272
欣欣食乜嘢 . 曾欣欣
【酷熱天氣飲乜好?】飲椰青水注意呢3點 2
暢所欲妍 . 屈穎妍
定驚鎮痛魚柳包 21
鬆一鬆 . 通通
【太準了!】第一眼看到什麼動物,你就是什麼樣的人! 1
我做Marketing . Michael & Derek
【做人上司甚艱難】必學4點 上司初哥管理手則
玩樂好去處
【時光倒流】尋覓消失的老香港!編輯精選6大懷舊主題「吃喝玩樂」指南
抵玩自助遊
每人$9000 帶爸媽搭火車遊九州 3
打工秘笈
返工成日好肚餓?4大真正原因你要知! 4
What's On
【零食兵團】新加坡賣斷市!邪惡滋味的「鹹蛋」魚皮? 1
論盡中港台 . 岑逸飛
「一地兩檢」生米充當熟飯 26
雷鳴天下 . 雷鼎鳴
被DQ的「議員」何去何從? 16
第一桶金 . 方元
北水5500億買大藍籌 只買不放 1
葉劉的地球儀 . 葉劉淑儀
別讓高鐵成為廢鐵 22
時事要聞
【健康警號】2/3食油含致癌物 部分有污染物塑化劑 1
政是有心 . 余君雋
若被DQ的是李慧琼、周浩鼎、梁美芬和蔣麗芸,建制派不退訟費和薪津,泛民會支持嗎? 16
綠路閑人 . lolo
給我一個不吃粟米的理由 3
我要退休 . 羅國森、曾智華
退休不可沒朋友 2
心理攻防戰 . 梁若芊
【長痛不如短痛】愛上不該愛的人,就應該放手 4
女子愛財 . 唐德玲
【退休收息股】長建、領展 股息連年加
Bella vita 美好生活 . 葉子僑 Bella
【單身篇】14個結識伴侶方法 + 9大吸引男性特質 1
產品簡介

【etnet健康好人生】即睇即答 賞新書《走肉家人 – 同枱吃素》連作者親筆簽名

【火速報名】etnet生活副刊工作坊系列: 「花、子、樂」Floral Jamming

【etnet Bonus賞你】The ONE︱LINE FRIENDS戶外充氣梳化