【駐京專訪】戴德梁行王盛:房企目前考慮可持續發展,項目或自持

18/04/2017

  面對部分一二線城市樓市出現的局部泡沫,戴德梁行大中華區副總裁、北中國區董事總經理王盛接受《經濟通通訊社》專訪時表示,現在的房地產處於一個比較長的上漲周期。這個上漲周期從2014年開始。2014年9月30日人行、中銀監聯合出台房貸新政,對房地產市場放鬆信貸。2015年的330政策降低首付門檻,縮短銷售二手房需繳納營業稅年限,首付的比例一直比較低。那時開始,整體市場開始大漲,刺激政策甚至寬於2009年。

 

王盛認為,房地產短期內作成投資方向不會改變。

  

  至於房地產增長的最核心原因,他則認為是:實體經濟不景氣,民間資本投資斷崖式下滑,除了房地產之外沒有合適的投資渠道。市場真正出現大幅上漲出現在2015年下半年股災之後,投資性需求製造市場恐慌情緒拉動部分剛需。「投資房地產相對投資股市,大家都比較看好房地產。」

 

商住房歷史使命已完成,政府鼓勵機構進入住房租賃市場

 

  商住房調控以來,個人不能購買商住房,近期,商住房的成交量大幅下滑,對企業來說,商住房是否吸引力也下降?對於商住房未來應該如何發展,王盛表示,如果政策不變,商住房的流動性肯定會跌至冰點,未來全國範圍內商住房合規是大勢所趨。

 

  他表示,商住房在北京存在房原本是一種灰色地帶,「但現在,商住房在歷史使命已經完成。相信以後要麼就是酒店,要麼就是住宅。」對企業來說,尤其是那些急需銷售項目使資金快速回籠的企業,目前的限購是雪上加霜,會極大的增加企業的財務負擔。

 

  他認為,未來商住房由企業自持的可能性大大提高,由目前北京拍賣住宅類用地要求開發商高比例自持的政策可以看出,政府鼓勵機構進入住房租賃市場。目前長租公寓收到資本青睞,但是如何實現盈利是一個挑戰。長遠看,如果中國能加快REITs的進程,實現資產的證券化,或通過PPP的形式發展長租公寓市場,這一板塊會有發展機遇。

 

房企通過運營保持長期發展,回報期或較長

 

  值得注意的是,北京已在土地供應方面持續加大力度,面對調控下的樓市,發展風險加大,但房企拿地的熱情不減。王盛認為,土地是房地產開發企業生存的命脈,經歷了房地產2015、2016兩個大年,房企普遍現金充裕,因此有較為強烈的補充土地的積極性。拿地也是在北京繼續發展的必要性及自身資金沉澱的需要。

 

  但他也指出,房地產開發黃金時代基本已經成為歷史,房企目前開始重點考慮可持續性發展,轉變固有模式,房企正嘗試通過運營來保持企業的長期發展,項目可能會變成自持,回報期會變得比較長。

 

剛需的概念很多年輕人都在改變

 

  對於年輕人來說,現在還可不可以買房?王盛表示,「我覺得投資跟自用是兩個概念。一般情況下,買一套自用的房子是合適的,但說到背上很重的房貸,年輕人的生活質量就會降低。在北京上千萬的房子有很多,首付就要有600萬。對很多人來說,這都是一種很重的負擔。」

 

  他說,年輕人剛步入社會面對這樣高的房價勉力購房,必然需要父母作為強大後盾支撐,個人不贊同這種傾全家之力的購房行為。以目前的房價就算支付了首付每月的還貸壓力還是很大。「這就需要考慮你的生活追求是甚麼?剛需是需要一個住的地方,但並沒有說不能租,不一定要買,租房的性價比更高。剛需的這個概念,其實很多年輕人都在改變。」

   

文、攝:經濟通通訊社駐京記者黃燕明

人氣文章
財經新聞
評論
專題
生活副刊
DIVA
最近7天
最近30天
暢所欲妍 . 屈穎妍
停一停,忍一忍 147
Member Zone
【家有柴犬 喜事常來】賞你HK$3,888開年大福袋及50份開年利是
小薯茶水間 NEW
2018打工仔攻略 麥玲玲教你職場趨吉避凶! 3
星座命理
【大時大節又怎樣?】盤點3個最不重視節慶的星座 3
欣欣食乜嘢 . 曾欣欣
別看輕白蘿蔔 消滯增強抵抗力一樣掂 3 新文章
有種生活 NEW
【情迷獅頭】為紮獅輟學、拆床!中佬高呼「不做最年輕紮作師」 2 新文章
陶冬天下 . 陶冬
股價暴跌市場動盪 經濟放緩通脹回落
政經頑石不低頭 . 石鏡泉
大市將怎樣走?
健康解「迷」
【齊抗流感】港大教授袁國勇授「健康保本法」 1
政是有心 . 余君雋
駁回陳浩天選舉呈請 凸顯DQ周庭有法有理 9
時事要聞
【巴士慘劇】大埔車禍19死9危 逾千市民捐血救人 1
我要退休 . 羅國森、曾智華
退休遇著大跌市! 1
創業兵團
另類深度遊 去年吸金800萬
我家私房菜 . 韋太
【食得健康啲】素千層 2
What's On
【拜年攻略】編輯部全員出動!教你7招應對「三姑六婆」必問八卦 3
鬆一鬆 . 通通
【好想去呀】地球上 13 間「美到會讓你忘記吃飯」的極致美景餐廳! 2
形象UP! . 藍婷
【做個滿分情人】為何「暖男」那麼受歡迎?行為魅力才是「真功夫」 3
綠路閑人 . lolo
40年前我是這樣過新年的 6
玩樂好去處
【情人節打卡位】3大必到影相好去處!留下彼此最幸福的時刻 2
玄來更精彩 . 黃美雲
【2018預測】今年乜行業有景? 新文章
暢所欲妍 . 屈穎妍
最佳投資,是買一個國家的未來 791
玩樂好去處
【灣仔新蒲點】全新3層日系雜貨店!集日本直送零食+美容+廚具+Café於一身 1
立會透視鏡 . 馬天娜
DQ姚周 政府迫不得已 106
Member Zone
【家有柴犬 喜事常來】賞你HK$3,888開年大福袋及50份開年利是
香港街頭美食
【新年必備賀年糕】小編反轉廚房!炮製「色香味俱全」臘味蘿蔔糕(附食譜) 3
小薯茶水間 NEW
【10大新興職業】出租大叔、電競家教、陪睡師……原來有呢啲工? 6
What's On
【迎新年】十大新年禁忌你必須知!新年別注系列「紅」運當頭推介 2
第一桶金 . 方元
和女兒設計投資組合 期望5年50%回報 2
健康Video
【團年食得清淡啲】素盆菜試食 特色菇菌有肉感! 4
足球俱樂部 . 主教練
高價搶山齊士 摩連奴背後有何盤算
有種生活 NEW
【深入北韓】80後女生做導遊 帶團走進平壤人的生活 2
星座命理
【不會撒嬌的女人】盤點3種最獨立的女人! 3
陶冬天下 . 陶冬
算法股災
「男」言之隱 NEW
男士陰莖硬度分4級 三高人士易不舉 2
玄來更精彩 . 黃美雲
【對女性不利?!】超級藍血月的啓示 1
抵玩自助遊
$3,800 快閃清邁4日 與大象共舞 嘆法式finedining
健康大晒 NEW
【救心黃金十秒】冬天應如何保護心臟?必須了解的危險信號及緊急應對措施 4
鬆一鬆 . 通通
【心理測驗】你第一眼看到什麼,就決定你是什麼樣的人! 4
我要退休 . 羅國森、曾智華
退休遇著大牛市
健康解「迷」
【難以置信】拉筋不但可紓緩痛症,更可延年益壽? 4
產品簡介

【家有柴犬 喜事常來】分享「喜」氣 內附摺紙教學(仲有禮送)

【家有柴犬 喜事常來】賞你HK$3,888開年大福袋及50份開年利是

【etnet Bonus賞你】華懋集團九大商場「黃金牡丹‧利是封x揮春禮盒」