中國新城鎮料今年有大型項目落定,固定收益投資佔比遞減

11/01/2017

  中國經過多年的起飛階段,較富裕的一線及二線城市土地已發展或等待發展,核心城區的土地供應稀缺令價格飆升,地產商以高價買地發展後盈利空間大跌,同時樓價有升無跌,市民難以負擔置業。

 
  在土地有限的主要城市,政府設法將每吋地方都「用到盡」,例如鼓勵開發產業園。例如,從事土地開發及營運的中國新城鎮(01278),去年其子公司國開新城與北京萬科組合營開發北京軍莊鎮項目,同時獲得2平方公里以上的土地獨家開發權和運營。

 

中國新城鎮資本市場部副總經理潘伯豪。


 
料今年有大型項目落定


 
  中國新城鎮資本市場部副總經理潘伯豪接受《經濟通通訊社》專訪時表示,該項目將發展科技及其他項目產業園、旅遊資源開發,健康產業及親子園地,明年開始動工,預計最快2019年落成。他說,一般產業園的盈利、投入及回報周期較長,但項目享有政策優惠,而內部投資回報(IRR)雙位數以上。


 
  另外,政府留意到核心地區土地有限,期望發展產業園等項目,產生長期經濟效益,同時園內的實業可帶動GDP、就業及稅收等。


 
  潘伯豪指,留意到近年國內地產市場轉變下,發展商漸趨積極尋求合作。而過去兩年公司已部署發展產業園內教育、醫療及旅遊等消費行業的投資機會,目前在北京、上海、深圳及南京擁有儲備,他相信該下游業務將成為未來發展動力。他期望今年有大型項目落定,該項目亦會亦發展商合作,但詳情再公布,而未來計劃每年有1至2個項目落定。


 
固定收益投資業務佔比遞減


 
  潘伯豪說,今年新增投資為10至15億元人民幣,一半用作固定收益投資,一半用作產業園及教育業務等投資。截至去年底手頭現金充裕近30億元人民幣,他相信今年融資機會輕微,料資金可支持未來兩年發展需要。


 
  至於固定收益投資業務,例如公私營合作制項目(PPP),潘伯豪說,該業務有長遠輸出回報的能力、有升值空間及讓財務報表較穩健,未來會繼續發展,新投項目的平均內部回報率為10%,目前佔整體業務逾80%。不過未來2至3年佔比將會下降至50%,長遠佔比再降至30%至40%。


 
  中國新城鎮中場業績未有派息,潘伯豪表示,過去兩年一直希望將盈利改善,去年重組亦回到較理想水平,核心盈利也有上升,加上有大型項目出台等。他認為,現在是好時機回購及分紅,為股東帶來回報。他說,未來擬改變派息方式,計劃將?固定收益投資組合所產生的大部分溢利分派予股東,盡力於全年業績前推行。


   
文:伍嘉儀 攝:Dennis

 

【你點睇】美眾院通過法案,香港駐美經貿辦恐遭關閉,你是否支持中方對此作出強烈反制?► 立即投票

延伸閱讀

緊貼市況
  • 00101 恒隆地產
  • 5.730
  • 00425 敏實集團
  • 14.520
  • 03067 安碩恒生科技
  • 7.840
  • 01268 美東汽車
  • 1.930
  • 03990 美的置業
  • 3.120
  • 01044 恒安國際
  • 22.250
  • 目標︰$25.00
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 88.150
  • 目標︰$91.30
  • 00836 華潤電力
  • 19.080
  • 目標︰$21.30
  • 01093 石藥集團
  • 5.120
  • 目標︰--
  • 01686 新意網集團
  • 3.460
  • 目標︰$3.60
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 88.150
  • 00941 中國移動
  • 72.150
  • 00700 騰訊控股
  • 389.000
  • 00388 香港交易所
  • 240.600
  • 00005 滙豐控股
  • 69.150
  • 09688 再鼎醫藥
  • 16.440
  • 目標︰$17.80
  • 01378 中國宏橋
  • 10.920
  • 目標︰$13.00
  • 01099 國藥控股
  • 17.140
  • 目標︰$20.00
  • 地產 More
  • 00017 新世界發展
  • 7.620
  • 原油 More
  • 00857 中國石油股份
  • 5.960
  • 家電 More
  • 01070 TCL電子
  • 5.230
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 20/09/2024 11:04
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 20/09/2024 11:04
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 20/09/2024 11:04
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 20/09/2024 10:45
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老