中國新城鎮料今年有大型項目落定，固定收益投資佔比遞減

　　中國經過多年的起飛階段，較富裕的一線及二線城市土地已發展或等待發展，核心城區的土地供應稀缺令價格飆升，地產商以高價買地發展後盈利空間大跌，同時樓價有升無跌，市民難以負擔置業。

　
　　在土地有限的主要城市，政府設法將每吋地方都「用到盡」，例如鼓勵開發產業園。例如，從事土地開發及營運的中國新城鎮(01278)，去年其子公司國開新城與北京萬科組合營開發北京軍莊鎮項目，同時獲得2平方公里以上的土地獨家開發權和運營。

中國新城鎮資本市場部副總經理潘伯豪。

　
料今年有大型項目落定

　
　　中國新城鎮資本市場部副總經理潘伯豪接受《經濟通通訊社》專訪時表示，該項目將發展科技及其他項目產業園、旅遊資源開發，健康產業及親子園地，明年開始動工，預計最快2019年落成。他說，一般產業園的盈利、投入及回報周期較長，但項目享有政策優惠，而內部投資回報(IRR)雙位數以上。

　
　　另外，政府留意到核心地區土地有限，期望發展產業園等項目，產生長期經濟效益，同時園內的實業可帶動GDP、就業及稅收等。

　
　　潘伯豪指，留意到近年國內地產市場轉變下，發展商漸趨積極尋求合作。而過去兩年公司已部署發展產業園內教育、醫療及旅遊等消費行業的投資機會，目前在北京、上海、深圳及南京擁有儲備，他相信該下游業務將成為未來發展動力。他期望今年有大型項目落定，該項目亦會亦發展商合作，但詳情再公布，而未來計劃每年有1至2個項目落定。

　
固定收益投資業務佔比遞減

　
　　潘伯豪說，今年新增投資為10至15億元人民幣，一半用作固定收益投資，一半用作產業園及教育業務等投資。截至去年底手頭現金充裕近30億元人民幣，他相信今年融資機會輕微，料資金可支持未來兩年發展需要。

　
　　至於固定收益投資業務，例如公私營合作制項目(PPP)，潘伯豪說，該業務有長遠輸出回報的能力、有升值空間及讓財務報表較穩健，未來會繼續發展，新投項目的平均內部回報率為10%，目前佔整體業務逾80%。不過未來2至3年佔比將會下降至50%，長遠佔比再降至30%至40%。

　
　　中國新城鎮中場業績未有派息，潘伯豪表示，過去兩年一直希望將盈利改善，去年重組亦回到較理想水平，核心盈利也有上升，加上有大型項目出台等。他認為，現在是好時機回購及分紅，為股東帶來回報。他說，未來擬改變派息方式，計劃將？固定收益投資組合所產生的大部分溢利分派予股東，盡力於全年業績前推行。

  　
文：伍嘉儀　攝：Dennis

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