【施政前瞻】曾煥平:林鄭過去樓市施政無效果 料續著墨於增供應

24/09/2018

  香港樓價「只升不跌」的神話在行政長官林鄭月娥上任後更似乎變得牢不可破,港人置業機會越見渺茫,林鄭月娥多次重申,解決房屋問題是施政「重中之重」,惟樓價一直未見跌勢,差估署樓價指數更在其任內每月皆「破頂」。

 

  仲量聯行董事總經理曾煥平表示,若以樓市的「康復情況」去看林鄭過去所提出的樓市政策是否奏效,現時樓價仍一直飆升,因此可見林鄭上場以來到今天的施政可謂「完全無效果」。

 

  曾煥平接受《經濟通通訊社》專訪時坦言,如林鄭不跳出「公務員思維」施政,他對10月政府新一份施政報告所即將提出的政策亦不感樂觀。他又批評,過去歷任特首都不夠前瞻性,政策隨著輿論轉向隨即改變施政方向,「宜家先講填海,咁我地過去十幾二十年係到做咩呢?」。

 

 

樓市經歷史上最長升浪 上車盤一年內升價兩成

 

  樓價著實反映正面市場氣氛,香港截至7月仍正經歷史上樓市最長一次升浪。根據差估署每月所公布的樓價指數,樓價自2016年3月至今年7月已連升28個月,並錄長達21個月的歷史高位,累積升幅達45%。以林鄭於去年7月上任後一年的樓市數據去看,樓價在一年內已升17%,實用面積431平方呎以下的上車盤平均售價更由約546萬元增至654萬元,升幅達兩成。

 

  林鄭多次欲為市場降溫,並指會「以創新思維、大刀闊斧」去解決房屋問題。除了首份施政報告中提「港人首置上車盤」,增加「白居二」及「綠置居」等外,更在今年6月再次出「娥六招」,推出「空置稅」以及修訂資助出售房屋的定價政策等。

 

樓市放緩與林鄭無關 樓市下跌更沒人買樓

 

  「要評價(政府樓市政策)既話實在係無效果既」,曾煥平認為,此等措施未阻樓市升勢。縱然近日樓價升勢暫緩,曾煥平相信與林鄭月娥所提出的措施都沒有關係,「阻礙樓市升勢的實際為美國總統特朗普及中國國家主席習近平(貿易戰及人民幣貶值因素)」。他又相信,即將對出的施政報告仍會以增加土地供應措施為主。

 

  惟談到即將本月底結束的「土地大辯論」公眾諮詢,曾煥平稱對林鄭公開表態支持以填海增加土地供應感到費解,「未有諮詢結果前就話要填海」,「你又要委任佢(黃遠輝),你又要唔聽佢講,你搞咩呀?咁令我更confusing(疑惑)」。

 

  曾煥平相信,若政府相信當「辣招」令樓價下跌時能夠協助市民買樓「上車」,此想法是非常「離地」,「歷史教訓左我地好多次啦,每次樓市跌,通街都係樓既,無人買樓」,他續稱,「樓市跌緊,你買得起你都唔會去買,你會覺得點解唔等多陣,係樓市升緊既時候你先覺得要去買樓」。

 

  他又認為,樓市大跌對已買樓或未買樓的人士都沒有好處,正常的領導者都不應令樓市大跌,並指「如果(政府)唔諗下撤招既話幾乎係想佢(樓市)死」。

 

文:余萃雯 攝Kelvin

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