《開市Good Morning》林嘉麒:領展可待回至80元吸納

25/01/2019

  港股過去四日無明顯方向,呈好淡爭持局面,資金有流入公用股及收租股的跡象,煤氣(00003)及領展(00823)亦於昨日破頂,宏匯資產管理董事及投資策略總監林嘉麒在《經濟通》NewsTV早上直播節目--開市Good Morning表示,隨著中美貿易新一輪談判將於下周舉行,但本周不斷有不利貿易談判的消息出現,而美國商務部長羅斯隔晚(24日)更指出,中美雙方就貿易達成協議前路仍相當漫長,令中美關係起伏不定,繼而為後市帶來重大的不碓定性,刺激資金泊入收息股避險。

 

 

領展業務策略進取 租金回報有望提升

 

  領展連續多日強勢,以昨日收市價計更已連升三日,累漲近4%,昨日更一舉創下歷史新高。林嘉麒表示,領展日前剛公布,完成收購位於北京的京通羅斯福廣場,市場預期領展完成一系列收購後,在資金較為充裕的環境下可進行回購,令到每基金單位的價值上升;加上市場亦憧憬領展未來會進行個別收購,從而提升公司整體的資產質素。

 

  去年市況不穩,收息類股份成為資金避險對象,領展去年更累漲近14%,表現跑贏所有房託基金,林嘉麒認為,領展升勢大幅領先其他同業,不外乎與公司的業務策略較為進取有關。加上近年不斷將旗下商場進行翻新,從而提升租金回報或以更高的價格出售,並可提高其每股資產淨值,市場因此認為領展屬一隻「進可攻,退可守」的股份。

 

未來或進行更多收購 中長線目標看90元

 

  內地近年零售環境大受電子商務衝擊,不少實體零售銷售亦飽受下跌壓力,而領展近年反其道大舉在內地收購多個商場;林嘉麒認為,即使內地部分項目於未收購前出租率不算太高,但領展仍可通過對項目重新包裝帶旺人流及可提升出租率。加上近年所收購的項目的租金回報及人流不俗,投資者不應過分擔心領展在內地的業務發展。他又指,剛收購的京通羅斯福廣場出租率一向高企,意味人流不少,有利提升其續租租金。另外,領展亦可重新打包其客戶組合,提高其租金回報。

 

  走勢上,領展於去年10月形成雙底形態後反覆向上,並形成一條明顯的上升通道,本周以來亦錄得不俗升幅;林嘉麒表示,由於市況不明朗,有穩定收入的股份自然會成為追捧目標。不過,考慮到領展短線已累升不少,目前於高位亦見有回吐壓力,策略上,可待股價回調至保力加通道中軸,約80元附近買入。當領展股價回落至80元後,股息率大約有3.5厘,股息回報理想,料可吸引資金吸納。

 

  由於領展手頭現金相當充裕,憧憬領展會再進行收購,料收購消息可成為其股價催化劑,中長線目標可上望90元,而當升至該目標後,股息率仍有3.2至3.3厘。

 

新創建有力挑戰20元?煤氣仍有望破頂?

 

  林嘉麒亦於節目中亦分析了新創建(00659)、中電(00002)及煤氣的投資策略,以及講解大市走勢及如何部署。

 

  欲了解詳盡分析,請重溫今日精彩內容,請即按以下連結,或登入

 

https://www.facebook.com/etnet.com.hk/videos/597710467335089/

 

  開市Good Morning是《經濟通》NewsTV全新節目,逢港股交易日早上8:55開live,敬請留意!

 

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