【放寬按保】新政策助具能力者入市 後市去向難料須衡量風險

30/10/2019

  金管局放寬按揭證券公司提供的按揭保險樓價上限後,具能力的較高收入人士提供更多選擇,同時,亦可為早前與發展商按揭者提供「逃生門」。業界料二手樓會先止跌,但提醒入市前須先衡量自已的承擔風險能力。

 

政府放寬按保,即時刺激二手樓市成交(資料圖片) 

 

黃良昇料銀行會加快按揭申請 二手樓先止跌

 

  中原地產研究部董事高級聯席董事黃良昇對《環富通基金頻道》表示,政府放寬按保政策即時刺激二手樓市成交,相信銀行亦會因應政府放寬和市場轉活而放寬按揭審批,以爭取生意。

 

  之前有報道指包括匯豐和恒生(00011)等大型銀行放慢按揭申請,他說,銀行按揭配額每逢臨近年底都會接近滿額,故須放慢申請至明年。他相信未來一至兩個月內,二手樓市會先止跌,至於後市去向,則須視乎本地示威問題和下月的中美貿易談判進展而定。基於市場存在太多不明朗因素,暫時亦難料後市去向。

 

入市之前 必需先衡量自已的承擔風險能力

 

  他指,政府放寬按保的目的為協助一批月薪收入高,但無首期買樓的首置人士。最重要的是這批人具供樓能力,即使目前本港和外圍環境困難且樓市存在下調風險,亦無法阻礙他們的入市意欲。

 

  不過,他提醒用家在入市之前,必需先衡量自已的承擔風險能力。

 

以「建築期付款」的方式買樓 符合新按保門檻

 

  今次放寬按保,只適用於「現樓」,樓花免問。但是有意購買新盤的買家仍可選擇以建築期付款的方式買樓,因其與銀行訂立的契約屬於現樓按揭契,即在取得入伙紙時銀行才會進行放貸,符合新的按保門檻。不過要留意,如選擇建築期付款計劃,樓盤一日未落成,買家按揭款項仍未正式獲批核/提取,若物業有很長的樓花期,例如超過2年甚至3年後才入伙,假如期間樓價大跌,隨時面臨銀行估價不足,又或因減薪失業無法申請按揭,買家便需抬錢上會,甚至躂訂。   

 

  此外,之前與地產發展商訂立按揭計劃的用家,亦可待按揭計劃快將進入高息周期前,轉往政府的按保計劃。故此,今次政府放寬按保,亦可算是為這類用家提供逃生門。

 

  蘇振顯測量師行董事總經理蘇振顯對《環富通基金頻道》表示,用家在轉用按保計劃時,須留意所需支付的行政費用。

 

蘇振顯料500萬至一千萬樓交投轉活

 

  他說,政府放寬按保,可讓高收入但無充足首期的人士能夠入市買樓,放寬按保後,這類用家具條件買貴些的單位,這會令500萬至一千萬樓的需求上升及交投轉活。

 

  但他提醒潛在買家道,在入市前必須留意本港和外圍環境轉變,尤其是全球經濟前景存在衰退危機下,本港樓市存在的風險。

  

撰文:伍賜好

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