未來三年住宅供應創新高 地產商唔憂做

　　政府公布，本港未來三至四年間，潛在單位供應達7.4萬個，創紀錄新高，並且是連續一年半高於7萬個水平，反映市場潛在供應仍充裕。在現時一手樓市價量齊升情況之下，地產發展商可繼續推盤，有利地產股貨如輪轉，後市值得睇好。

未來三年住宅供應創新高，有利地產發展商貨如輪轉 (資料圖片)

今年首三季施工量逾萬 未來三年住宅供應7.4萬

　　政府公布，本港今年第三季私人住宅施工量1600個，較第二季跌63%，創近兩年新低，落成量按季微增2%至4700個。

　　累計首三季，私人住宅施工量1.39萬個，接近去年全年施工量，落成量1.22萬個，等於全年目標69%，另貨尾單位5000個，未出售樓花5.4萬個。

　　本港未來三至四年間，潛在單位供應達7.4萬個，較第二季多1000個，創紀錄新高，市場潛在供應仍充裕，包括新樓貨尾、在建中單位及隨時可動工的「熟地」。

中原: 政府連續四年主動推地 未來私樓供應穩

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，未來三至四年間可提供的私人住宅創有紀錄以來新高，數字連升三季，兼連續六個季度高於7萬個水平，反映未來私樓供應穩定，平均每年新屋落成，約為2萬個上下的水平。

　　第三季建築中的人住宅有6萬個，按季減少0.2萬個。數字雖下降，但仍然是歷史高水平，連續三季在六萬個水平或以上。發展商一旦支付地價，便會全力趕工，爭取售樓。數字無法持續上升，可能與建築工人不足有關。

　　首三季私人住宅的施工量方面，1.39萬個的數字逼近去年全年的1.41萬個。今年全年的施工量可達1.8萬個的水平，是14年來的高水平。隨著政府不斷推售土地，施工量將會持續高企於1.8個的水平。

　　首三季私人住宅落成累計1.22萬個。數字大幅超過去年全年的0.83萬個，逼近
2010年全年的1.34萬個。預計今年全年落成量約有1.6萬個，數字是2006年(16580個)後的八年新高。特區政府連續四年主動推地，未來私樓落成將會穩步增加。

　　第三季一手私人住宅現樓貨尾0.5萬個，按季減少0.1萬個。因為發展商積極售樓，減低庫存。第三季一手新屋登記售出5219個，按季急增59%。數字是2009年第二季(6767個)後的21個季度新高。預計今年年底，一手新屋銷售可達1.7萬個，是2007年(18943個)後的七年新高。

盤量多、定價策略佳 板塊首選長實

　　市場潛在供應充裕，在現時一手樓市價量齊升情況之下，地產發展商可繼續推盤，有利地產股貨如輪轉，後市值得睇好。要在板塊中選股，可以留意市場佔有率最高的長實(00001)。據大摩引述中原數據，長實於今年首三季一手成交中市佔率24%，為全行最高。

　　另外，長實亦擅長運用定價策略吸引買家眼球，以震撼價、貼二手市價等於首輪推盤，成功製造媒體焦點變相為樓盤造勢。該公司最新大埔項目「嵐山」二期上周公布加推單位本周推售，市場消息指反應熱烈，長實高級營業經理何家欣日前於記者會表示，未來加推單位有加價空間。 

售樓求量多於求價 二手樓價高位回落未足憂

　　今日最新反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)由紀錄高位回落，報129.38，按星期跌0.35%，但仍是歷來第二高。

　　分項指數方面，港島及九龍指數按星期跌約1.2%，新界西指數則升2.2%，連續星期創新高，新界東指數則平穩；另中小型及大型單位指數都由高位回落。

　　中原表示，佔領行動開始後，買家持觀望態度，令二手成交量減少，而新界區樓價與港九市區背道而馳，預期樓市將於高位徘徊。

　　事實上，地產商售樓求量多於求價，樓價走勢的影響僅在於市場氣氛對買家入市的積極程度，有意買入地產股的投資者無需對樓價略作調整過分憂慮。不過，樓價(尤其一手開價)對二手市場就有決定性影響，兩者不可混為一談。

撰文: 羅駿豪、採訪組

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