年尾開戰(四): 業主紛轉售為租 租金持續調整

　　二手冰封，一手新盤卻提價加推。過去周末有三個大型新盤開售，兩日共有約13個項目、錄得約174宗成交。新盤「世宙」更狂收約3700票之下，乘勢加價近6%再推。二手遭冷待，連帶租金亦有下調之勢。

二手遭冷待，連帶租金亦有下調之勢。太古城為10月份租金錄得升幅的少數屋苑之一 (Henry攝)

一手火辣 二手卻寒冬

　　中小型單位依然是最受市場歡迎。新盤中會德豐地產將軍澳CAPRI及九建(00034)香港仔登峰‧南岸成交最多。而元朗世宙收票反應最理想，項目兩天已收逾3700票，發展商即加推130伙。

　　整個一手市場周末合共錄得近180宗成交，較上一個周末的568宗交投，過去周末周日成交大幅下跌68%，但若計及上周末有兩大全新項目開售等因素，本周成交氣氛其實不俗。

　　一手火辣，二手市場卻仍在寒冬。中原地產表示，十大屋苑於過去周末交投量維持3宗成交，與上周一樣，成交量繼續谷底橫行兼連續17個周末於個位數水平上落。過去周末僅得美孚新村、黃埔花園及映灣園各錄1宗成交，其餘7個屋苑全線「捧蛋」收場。另外，美聯數據亦顯示，十大二手屋苑上周末錄得3宗成交，較前周末少五成，創6周新低，只有九龍區指標屋苑錄得成交。

發展商提供高成數按揭 二手業主難競爭

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日新盤市場百花齊放，而元朗新盤戰亦如箭在弦，搶去市場大批購買力，令二手屋苑交投量谷底橫行，造成「一手旺、二手靜」格局，相信本月樓市將以一手新盤作主導，二手交投將持續淡靜。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明指，新盤推售拖累新界西北區二手交投，發展商提供高成數按揭，二手業主難以為買家提供彈性付款，部分買家減價令近期低市價承接個案增加，預期受新盤開售影響較低的地區，二手樓市或保持一定流通量。

100大屋苑呎租 四年來最大單月跌幅

　　租金在二手淡風之下亦見調整，樓價反覆下跌，投資者紛紛將住宅物業轉售為租，令市場的租盤供應增加，影響租金由歷史高位調整回軟。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據該公司新簽租約統計，今年10月份全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎33.4元，較9月的34元下跌1.8%，單月跌幅為2011年11月後近四年以來最大。私人住宅租金結束四個月連升，10月份呎租是自今年6月的33元之後，創四個月新低。

　　再者，樓市氣氛淡靜，買家轉趨觀望，以致有不少二手屋苑的平價租盤獲用家承租，扯低整體租金。即將踏入聖誕節到新春期間的傳統租賃淡季，預期租金會持續在高位調整，相信下調幅度溫和，因為有用家實際支持，未有轉勢大跌的跡象。 另外，今年10月平均實用呎租錄33.4元，與2014年12月的33元相比，今年首十個月租金累升1.2%。

　　十大藍籌屋苑方面，10月份有七個屋苑的租金錄得下跌。沙田第一城的呎租跌幅最多，10月份實用面積平均呎租錄得36.2元，按月下跌4.5%。匯景花園的呎租錄31.6元，按月下跌3.4%，排名第二位。美孚新村的呎租錄31.6元，按月下跌2.8%，位列第三。杏花村、海怡半島、嘉湖山莊及麗港城的呎租，分別按月下降1.3%、1.2%、1.0%及0.3%。不過，太古城、黃埔花園及康怡花園10月份的租金錄得升幅，分別按月上升0.2%、0.8%及1.8%。

撰文: 市場組、王錦霞

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