【樓市狂潮】樓價較08年升兩倍 張一鳴: 不堵漏洞再升兩成嫌少

07/04/2017

  本港樓市自從2008年發生「金融海嘯」以來,一直節節上升,根據政府官方的差餉物業估價署數據計算,現時樓價與2008年「金融海嘯」發生後的低位相比,累積上升接近兩倍,與1997年的高峰時期相比,亦高出80%。

 

  雖然現任行政長官梁振英在政綱上希望解決樓價飛升的問題,但由他由2012年上任至今,樓價上升52%。現屆政府不遺餘力控制需求,最新一次就是在去年11月「加辣」,但在成交量遏抑的情況下,樓價仍然不斷上揚,截至2月份私人住宅售價指數報312.8點,按月上升1.1%,已經連升11個月,連續4個月創紀錄新高。

 

張一鳴表示,除非有外圍因素影響,否則現時樓市趨勢仍然向上 (資料圖片)

 

 

更多人認為樓價只會上升

 

  資深地產分析員張一鳴表示,除非有外圍因素影響,否則現時樓市趨勢仍然向上,更多人認為樓價只會上升,笑言身邊有幾個朋友都說希望幫子女添置物業,最終可能全民都參與投資樓市。

 

  有地產代理高層都將今年樓價預測「由跌轉升」,估計樓價今年升兩成,張氏認為,若政府繼續不出招堵塞現時「首置」的漏洞,任由炒家參與市場,樓價只升兩成的預計將會很保守。

 

  他指出,樓價持續上升將增加投資炒賣需求,置業需求亦是伴隨樓價上升而來,若果將打擊樓價,首置用家數目亦會收縮,某程度上,用家置業亦是看準樓價會不斷上升。

 

  他坦言,若果要遏抑樓價,將會對部分置業人士不利,但本港樓價成本高,租金亦相當貴,香港競爭力將變差,為了香港福祉著想,應該要在高樓價及競爭力中作取捨。

 

  他坦言,政府知道推行的「辣招」是希望買時間,盡快推出更多土地,興建更多樓宇以滿足置業及投資需求,但就需要有更多供應。他表示,其實本港有很多土地,可以大幅填海造地,重建只有幾層樓高的唐樓,變身成高樓大廈,擴大地積比,亦可以收回鄉郊的棕地發展。

 

撰文:黃健臻

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