【本港樓市】私樓指數連升28個月後斷纜 標普：樓市出現轉捩點

　　差餉物業估價署公布的最新8月住宅樓價數據顯示，截至今年8月份私人住宅售價指數報393.9點，按月下跌約0.08%，連升28個月後首次出現下跌。

差餉物業估價署公布最新8月住宅樓價數據，連升28個月後首次出現下跌（Kenji攝）

樓價結束連續28個月升勢 大型單位跌0.57%

　　中小型單位樓價指數報397點，按月微跌0.025%。而大型單位樓價指數報331.1點，按月跌0.57%。

　　以實用面積431平方呎以下的上車盤來看，港島區上車盤平均售價741.94萬元，九龍區上車盤平均售價637.35萬元，而新界區上車盤售價573.73萬元。

中原料跌勢將持續數月

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，該指數跌勢剛剛開始，主要反映政府早前推出「娥六招」對樓市的影響，包括徵收一手樓空置稅及新盤每輪必須銷售至少20%單位，措施令發展商積極推售貨尾單位，訂價克制，吸引買家入市。他預計本港私人住宅樓價指數跌勢將持續數月。

　　周四（27日）香港銀行12年來首次上調P按息口，真正踏入加按息周期，大部分香港銀行象徵性加息0.125厘，對樓市實際影響不大，加幅亦較市場預期少，可算是負面消息變正面，是對物業市場最小的打擊。

　　相反，中美貿易戰愈演愈烈，市場憂慮來季經濟表現。在辣招下，二手物業市場以用家為主，業主持貨力強，令二手交投十分淡靜，9月份二手成交量有機會創歷史新低，預計錄約1500宗成交，估計差估署樓價指數不會跳崖式下跌，跌浪將會持續數月，預計第四季指數累積錄約3%跌幅。

中原城市領先指數CCL無升跌 中秋後樓價將調整

　　中原城市領先指數CCL最新報186.60點，按周無升跌。政府宣布六招房策後，樓價隨即結束連升局面。近11周計，首6周CCL錄得三次創新高，樓價反覆微升。其後5周CCL有兩次橫行，樓價持續於188點高位上下窄幅徘徊。未來數周，CCL將會完成整個見頂過程，而樓價調整的訊號亦會同步浮現。

　　中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報188.92點，按周升0.01%，終止3周連跌。CCL(中小型單位)報186.97點，按周跌0.05%，連跌4周共1.17%。CCL(大型單位)報184.72點，按周升0.26%，終止2周連跌。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中秋節假期，美國聯儲局及本港銀行宣布加息，對本地樓市的影響將於10月下旬的CCL開始反映。相信樓價高位反覆徘徊的局面行將結束，預期中秋後樓價將會出現調整，需密切關注未來數周CCL的走向。

標普：樓市出現轉捩點 樓價將跌5%至10%

　　評級機構標準普爾發表報告預期，香港流動性過剩況將結束，令香港樓市出現轉捩點，由今年第三季高峰計，未來12個月本港樓價會跌5%至10%。

　　標普估計，獲評級的地產商應該有足夠緩衝空間抵禦買家購買能力及償付債務能力減弱，不過部分以高價來港投地的內房及其他發展商或會面對負面毛利率壓力。

　　報告指，近日發展商以貼市價推出新盤，而在政府於6月推出空置稅新措施後，發展商更清晰其去貨策略，在供應增加及購買氣氛轉差下，再加上本港息口上升，以及貿然戰帶來經濟不明朗，相信會進一步影響樓價。

　　標普認為，在行業環境轉差下，大型發展商包括新地(00016)、長實(01113)和南豐集團等具穩健財政、多元業務平台，以及強勁的租務和投資收入的企業都能繼續企穩。

撰文：採訪組

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