【煥然壹居】早買早享受 遲買一年貴四成!

19/04/2017

  市建局唯一的資助房屋項目煥然壹居,去年4月推售後沽出逾九成單位。餘下16伙貨尾單位參照私樓銷售模式以十足市價發售,今日(19日)開價。16伙單位實用面積介乎442至562平方呎,共有15個兩房單位及1個一房單位,售價介乎696.7萬至898萬元,實用面積呎價15043元至16450元,較去年首推時賣貴四成。當初有抽籤但放棄的準買家看到,肯定不是味兒。

 

 

煥然壹居去年出售時仍未入伙,目前已屬現樓 (資料圖片)

 

餘貨十足市值重售 一年後賣貴四成 

 

  煥然壹居共提供484個單位,當中338個單位作為資助出售房屋計劃單位,另外146個單位預留給「樓換樓」計劃,現在把剩餘16個單位以市價在公開市場發售。煥然壹居去年4月5日推售338個單位,當時全批呎價介乎9734元至12414元,開放式至兩房售價由341.1至662.7萬元不等。

 

  最終餘下16伙未沽,分布在H1、H2及H3座,實用面積442至562平方呎,共有15個兩房單位及1個一房單位,該批單位去年出售時採用市值「八六折」定價,售價由479.5.2至639.4萬元不等。

 

  而今次發售,十足市值售價介乎696.7萬至898萬元,實用面積呎價由約1.1萬餘提高至15043元至16450元,較去年首推時足足賣貴四成。銷售模式會完全參照私樓,即先接受認購登記,再抽籤決定揀樓次序。按照發展商銷售安排文件,煥然壹居將於下周四(27日)開賣,買家身分除不可以是公司名義外不再設限制,日後轉售亦無禁售期,惟每籌只准買一伙,每人只可名列於一份意向登記。

 

區內樓價、地價均狂升 今時唔同往日

 

  啟德區內今年先後有3個新盤推出,實用呎價普遍達1.8萬至2萬元,包括啟德1號(II)及嘉匯,首批折實呎價為1.76萬至1.8萬元,而最近推售、由中資保利置業發展的龍譽,首批折實約1.74萬至2.4萬元不等。煥然壹居始終是市區核心地段,在同區樓價、地價均狂升之下,即使今次開價定價進取,最平的單位已近700萬,市場仍料反應會十分理想。

 

  煥然壹居向南單位原本向海,但現被中海外(00688)之港人港地項目「啟德1號」阻擋景觀;位於西南方5個私樓的地盤項目,分別是保利置業的第1I區3號地盤、嘉華國際的1I區2號及會德豐1H區3號地盤,以及羅氏家族旗下K&K Property的住宅項目。項目亦貼近興建中的居屋,部分單位景觀無可避免樓望樓。入伙後料要忍受建築沙塵及嘈音。而另一邊向沙中線啟德站廣場的單位則可遠望獅子山。

 

留意等沙中線通車 最少仍需捱多2年

 

  煥然壹居有沙中線啟德站概念,日後當該線啟用,住客步行僅10分鐘左右即可抵站,不過,沙中線一再延誤,目前預計項目於2019年完工,預料居民最少要捱多2年才等到通車。加上項目附近樓盤未落成,住客成為開荒牛,生活配套要靠鄰近的公屋,及區內的晴朗商場,大型的餐飲和商店則要酊位於新蒲崗、私人屋苑譽‧港灣下的Mikiki商場。

 

  煥然壹居附近亦有的資助房屋是采頤花園有居屋王之稱,兩者僅隔一條啟晴邨及太子道。采頤屬私人參建居屋,在2001年落成,當年由新世界集團附屬機構發展。屋苑共有3000個住宅單位,間隔分3房2廳及2房2廳。采頤花園步行往港鐵鑽石山站約要5分鐘,樓齡新加上交通便利致叫價普遍偏高。采頤之2房單位綠表價企穩400萬以上,部分已貼近500萬元,平均價較一年前升約一成。而實用面積584呎至588呎的3房大單位已補價單位則叫價728萬元至750萬元不等,略便宜過煥然壹居,或可以成為煥然壹居向隅客的替代選擇。

 

撰文: 王錦霞 整理: 羅駿豪

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