【加碼調控】內房捱沽奧園跌幅曾擴至17% 中信證券指限制政策未完

25/09/2017

  內地加碼樓市調控措施。西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊及武漢先後在上周五及周六(22、23日)出台樓市調控措施,當中有6個城市更實施限售。內房捱沽,其中奧園(03883)跌幅曾擴至17%。

 

內地加碼樓市調控措施,今年「銀十」成泡影 (CNS資料圖片)

 

「金九銀十」調控樓市

 

  石家莊實施限購限售,要求新購的住房5年內不得上市交易;重慶主城區新購新建及二手住房須取得不動產權證滿2年後才能上市交易;貴陽新建商品住房3年內不得轉讓;南寧則是限售升級,在市區法人單位購買兩套及以上住房限售2年;南昌在「限房價、競地價」的同時,要求全市場範圍內所有新交易的住宅,須取得不動產權證滿2年後才能轉讓;長沙除限購升級外,規定當地購買新建及二手住房,須取得不動產權證3年後才能再次出售;西安並未涉及限售,而是通過商品房價格申報控制房價;而武漢則規範開發商銷售行為。

 

  中國奧園跌幅曾擴至17.28%,報4.26元;中午收挫14%,報4.43元。

 

其他內房股份表現如下(截至11:31am):

 

 

 

  分析認為,雖然八個城市並非傳統熱點城市,但近期樓價及交易量均有明顯上升。多地選擇在「金九銀十」的樓市傳統銷售旺季密集出台收緊政策,釋放不放鬆樓市調控的強烈信號,有利進一步穩定市場預期。

 

  中信證券分析指,9月中旬以來,熱點城市紛紛出台以限售政策為核心的新一輪房地產行業調控政策,目前的措施可能並非這一輪政策的終點,但這輪政策的基本輪廓已清晰。長期來看,限售將會降低房屋的換手率,降低中古屋市場的活躍度,也可能會把一些中古屋的需求擠壓到新房市,不過限售將有利於形成一批更加穩定的租賃房源供應,從而有利於全社會租金水平維持穩定。

 

國金證券料更多城市出台樓市限售 「銀十」成泡影

 

  國金證券發表報告表示,次熱點城市密集出台「限售」政策,體現中央本輪樓市調控力度有增無減,今年9月底、10月初預計仍會有部分城市陸續出台「限售」政策,今年樓市「銀十」基本成為泡影。

 

  報告指,加碼調控是去槓桿在房地產領域的延續,資金是否一定會從樓市轉向權益類資產,取決於監管層對A股市場槓桿率的容忍度。

 

  目前,石家莊、貴陽、長沙、重慶、南昌、南寧共6個城市出台房地產限售令。重慶、南昌、南寧都是取得房產證2年內不得交易,長沙是房產證3年內不得交易,貴陽是簽訂合同3年內不得交易,石家莊是網簽後5年內不得交易。

 

撰文:中國組、採訪組

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