【香港加息】500萬元按揭25年還款期 每月須多付約310元
27/09/2018
美國加息多次後，本港銀行周四（27日）終跟隨加息，是12年來首次，惟加息幅度普遍較美國的25點子為少。
銀行普遍加息0.125厘後，以500萬元按揭額25年還款期為例，業主每月供款增加約310元（資料圖片）
市場周五將出現最少5個「P」
上午率先宣布加息的匯豐、隨後加入的恒生(00011)及中銀香港(02388)，最優惠利率（P）同由5厘（細P）上調12.5點子，至5.125厘，其中匯恒加息明日生效，中銀香港調整下周二生效。渣打香港、工銀亞洲、大新銀行(02345)及創興銀行(01111)等宣布加12.5點子，由5.25（大P）加至5.375厘。而華僑永亨銀行加幅更達25點子，最優惠利率由5.25厘增加至5.5厘。連同未有表態加息的銀行，令周五（28日）市場將出現最少5個「P」（5、5.125、5.25、5.375及5.5厘）。
業主供款變化方面，由於拆息高企，使用拆息掛勾按揭計劃（H按）的業主實際按息早前已經以封頂息率計算，市場上雖有大P、細P之分，但實際按揭息率卻因「P減」的幅度「對應」後，其實大致相近。銀行普遍加息0.125厘後，以500萬元按揭額25年還款期為例，H按及P按業主每月供款額分別增加313元或310元，增幅同約1.4%。
表列加息前後供款變化
撰文：羅駿豪
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