【辣招無效】劉圓圓: 政府欠決心解決問題 私樓公屋地供應需平衡

　　早年前特首董建華推行「八萬五」推高住宅供應期望令市民自置比例由當時的46.7%提高至七成，可是樓市隨後急挫逼使政府這個計劃無疾而終。其後，為保樓市回穩，政府更停建居屋。

　　政府不穩定的房屋政策，結果帶來今日高樓價的惡果，亦令買家包括用家置業困難，目前市民自置比例僅50.4%，廿年來改善不大。即使現任特首梁振英政府推出連串的辣招，亦難打壓樓市。有分析師認為，要根治樓價過高的問題，政府必需要有決心，在私營樓和公營房屋的土地供應上取得平衡。

 
劉圓圓認為，真正解決房屋問題要釋放土地供應，政府在運用土地方面，要取得平衡 (Henry攝)

劉圓圓: 居屋計劃若租金須折讓 吸引力低

　　經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓對《環富通基金頻道》表示，對於未補地價的居屋出租計劃，可參考同類型的空置光房出租計劃，這計劃的租金較市值折讓三至四成，若居屋出租計劃亦作出如此大的折讓，其對居屋業主的吸引力不大，因出租居屋需要保養及維修開支，若樓價不斷上升，但供樓利息仍低，這計劃便會不受歡迎。若政府提供補貼，亦會引起社會不滿的聲音。

　　她認為，居屋出租計劃暫時未有具體細節，亦難料業主參與的興趣，是被動的做法，並非真正解決房屋問題的方法。

政府欠決心解決居住問題

　　她說，要真正解決房屋問題，是要釋放土地供應，這必須由政府牽頭進行。她指，看不到本港存在土地供應不足的問題，因為不斷有私人發展商推出新盤，這只是政府欠缺決心去解決居住問題。

　　她認為，政府在運用土地方面，要取得平衡，不能只則重推出私地拍賣，最低限度，政府需要對未來長遠土地運用的比例作出承諾，如私人房屋土地和公營房屋土地每年推出的比例，是2:8，還是1:9等，這才是根治房屋和高樓價問題的做法。

首置房屋定價若較私樓折讓 具吸引力

　　至於協助首置人士上車計劃，劉圓圓指，這可以夾屋計劃為例，若首置房屋的定價如夾屋般，較私人樓便宜兩成，對用家有幫助，可吸引用家參與，但仍須視乎計劃的細節。夾屋的出售受到條件限制，同時要補地價，若首置房屋亦是如此，則若樓價不斷上升，首置者將會面臨補地價困難的問題。故仍須待相關的細則詳情公布，才可作出確實的評估。

撰文: 伍賜好、羅駿豪

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