【地王誕生】 恒地天價奪美利道地 美林:回報不吸引
17/05/2017
恆地(00012)以232.8億元成功投得中環美利道的商業項目,樓面呎價高達50064元,打破地皮造價及呎價新高,成為最貴地王。不過,外資券商似乎對地皮回報不大看好。
恆地(00012)以232.8億元成功投得中環美利道的商業項目,打破香港歷來地皮造價,樓面呎價高達50064元 (Henry攝)
恆地232.8億奪史上最貴 每呎樓面地價5萬
地政總署昨日(16日)公布,位於香港中區美利道的內地段第9051號的商業用地,以232.8億元批予恆地,批租期為50年。地價打破鴨脷洲利南道住宅地王於2月錄得的逾168.55億元,成為香港史上最貴地王,每方呎樓面地價約50064元,樓面呎價創歷史新高。市場估值介乎139.5億至223億元,每呎樓面地價3萬至4.8萬元。
中環美利道商貿地現址為美利道多層停車場大廈,已在本月關閉,地皮坐落於中環核心商業區地段,地盤面積3.1萬平方呎,最高可建樓面面積達到46.5萬平方呎。
項目的賣地條款有一定限制,中標者需要興建公眾停車場,並禁止拆售,同時要負責興建行人過路設施,以及拆卸現有建築物。
恆地: 美利道地將打造成標誌性商廈 投資逾260億
恆地副主席李家誠表示,很高興今次成功投得這幅位於中環金融商業核心地段的罕有地皮,將會興建為優質寫字樓兼附商舖,把項目打造成繼中環國際金融中心後又一標誌性的商廈。現時中區寫字樓需求殷切,空置率非常低,每呎租金可觀,投得的地皮價錢合理,預計項目約於2022年建成,總投資額逾260億港元。
美林:恒地天價奪地皮 回報不吸引
不過,外資券商似乎對地皮回報不大看好。美銀美林發表報告指,恆地以232.8億元中標中環美利道地皮,中標價符合市場預期,不過以金額計成為香港地王,有關項目的投資額龐大,料項目整體投資成本或者達到300億元。
該行估計,恆地淨租金收益率只有2%,有關投資回報並不吸引,預計投資者反應一般,但不排除日後恆地可能將項目出售。
恆地表示,現時中區寫字樓需求殷切,空置率非常低,每呎租金可觀,投得的地皮價錢合理,預計項目約於2022年建成,總投資額逾260億港元。
長實地產才是真正受惠者
另外,美林又指,即使恆地為項目進行融資負債比率仍可以受控,以股本融資的機會較低,該行維持恆地「中性」評級目標價為50元。
此外,美林又認為,中環美利道地皮以高價賣出,長實地產(01113)才是真正受惠者,因為有助提升長江集團中心及中環中心估值。
撰文: 採訪組
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