【回顧展望－港樓風雲】港發展商售樓金額仍上揚 內房慘輸本地薑

　　本港過去兩年香港樓價如火箭般「一飛沖天」，惟今年中近十年未有調整過的最優惠利率（P）終於上升，加上行政長官林鄭月娥「出招」以及貿易戰陰霾，樓價升勢終在今年中後勁不繼。樓市一洗「牛氣」，各本港發展商紛紛嚴陣以待，推盤步伐放慢，更有發展商為求成功賣樓而降價。

上半年樓市向好部分發展商「大豐收」，新地(00016)成為今年「賣樓王」（資料圖片）

新地成「賣樓王」 長實看淡樓市放緩推盤

　　上半年樓市向好，本港部分發展商今年售樓仍然可以「大豐收」，新地(00016)今年成為「賣樓王」，成功售出逾3300伙，連同商業項目共套現500億元，再創集團紀錄。恆地(00012)透過出售逾1500伙套現逾300億元。新世界(00017)及會德豐(00020)賣樓金額則創集團新高，分別套現283億元及售逾285億元。

　　不過，為應對樓價走勢大逆轉，龍頭發展商長實集團(01113)執行董事趙國雄就明言，早已預計貿易戰難免對經濟造成負面影響，令明年樓價可跌25%至30%，因此去年便大手沽出住宅新盤套現達500多億元，今年則沒有大型全新樓盤開售，年初至11月售樓套現金額約150億元。

信置「凱匯」開價低於二手 成功八小時沽清

　　雖然帳面上各大地產商的表現仍然「靚仔」，但年中起需要降價售樓卻是不爭的事實。本月由信置(00083)牽頭所推出的觀塘新盤「凱匯」被指「震撼開價」，首批單位折實平均每呎僅1.74萬元，相較毗鄰啟德發展區一手樓盤呎價低約三成，最低折實呎價僅1.55萬元，為今年首批呎價最低市區新盤，首批488伙開售八小時沽清，屬過去9個月來首日售出最多單位的新盤，單日吸金逾57億元。

信置(00083)牽頭所推出的觀塘新盤「凱匯」被指「震撼開價」，首批488伙開售八小時沽清（資料圖片）

內房來港售樓出師不利 佳源屯門「龍床盤」呎價毗美太古城

　　內房過去多次以天價在港投地，投地時曾出現「麵粉（地價）貴過麵包（樓價）」的現象，惟今年內房在香港的售樓表現明顯不如「本地薑」，部分項目轉為招標發售，令發展商更有彈性調控推售量及成交價。

　　2016年內房佳源國際(02768)及陞域在屯門新盤「菁雋」介紹會時談過一句「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床」而聞名，並被「賜封」為「龍床盤」，「菁雋」首批平均呎價為1.69萬元，當中最低價的131呎開放式單位叫價285萬元，呎價2.18萬元，貴絕同區之餘，呎價亦高於港島藍籌屋苑太古城。「菁雋」最後銷情慘淡，於本月8日開售時全日僅沽出兩伙，佔首輪開售27伙的7.4%，為今年開售表現最差新盤。

內房中冶置業及莊士中國新盤大手客「絕跡」

　　另外，碧桂園(02007)、宏安地產(01243)及中國建築(03311)合作發展的馬鞍山「泓碧」於11月進行首輪發售100伙，首日沽盤只佔可售單位15.5%。碧桂園近日決定「重組」銷售單位，暫停售90伙後再推出110伙發售，當中82伙以先到先得方式發售，另外28伙以招標方式推售。

　　　來港「首炮」即出師不利還有中國中冶(01618)旗下中冶置業深井青龍頭「逸璟．龍灣」以及莊士中國(00298)屯門「弦海」，兩個項目大手客「絕跡」。前者「逸璟．龍灣」「企硬」不減價推售，最後停售43伙，令項目暫告封盤，後者則暫錄逾得80宗註冊。

撰文：余萃雯

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