【大灣區】佛山贏在二線城市 港人創業投資實錄

07/03/2019

 

樓市篇:當心國策限購限價 佛山千呎住宅 200萬可上車

 

  八十後港人王賦源(圖),2010年北上廣州工作,任職一間國際集團的消費品牌管理經理,7年後辭職跟舊同學合夥創業,在廣州開迷你倉「金剛」,現時已開了7個倉。儼然是半個廣州「地膽」的他,早已在廣州置業自住,於2016年再投資佛山千燈湖住宅。

 

 

半小時去廣州市中心

 

  千燈湖是佛山新區,坐廣佛線地鐵由廣州市商業中心海珠區去千燈湖站,距離6至7個地鐵站,車程僅需半小時,再去佛山市中心祖廟,多十數分鐘而已。其規劃跟美國紐約中央公園有點相似,以綠化帶的長條型湖區為中心,周邊是商業及住宅區,住宅多是大型屋苑,其中最大是保利水城,配套大型商場。

 

千燈湖有多個大型屋苑。

 

  港人王賦源約3年前以200萬元買入湖邊某屋苑一個近千平方呎三房的單位,「當時想將投資分散,廣佛同城概念已講了多年,而且廣州樓價的基數大,升值空間有限,反而佛山當時每平方米萬多元,即係每平方呎近2,000元,升值空間相對大。」廣佛同城即是廣州、佛山一體化,可以理解為廣州延伸至佛山,概念在2009年已經提出。隨着廣州樓價攀升,佛山樓價相對仍處「低水」,成為廣州人的「上車」勝地,尤其是自2010年地鐵逐步通行後,愈來愈多人廣州返工,佛山生活兩邊走。

 

千燈湖的大型商場提供生活所需,有不少港人熟悉的名店。

 

限價下升幅不似預期

 

  王賦源坦言,佛山的生活質素是不錯的,尤其是千燈湖這個新區,綠化率高,配套齊備。不過由於他工作地點在廣州天河,來回千燈湖車程要一小時,暫時未有計劃搬到佛山。現時單位出租給內地家庭客,月租3,000元,他指相同面積及樓齡,在廣州要6,000元至7,000元。但千燈湖區下一個地鐵站就是佛山金融高新區,有不少金融機構進駐,當中更有外資如滙豐(00005),高管外籍租客不是可拉高租金?他解釋︰「很多銀行在廣州設總部,在佛山開分部,很多是後援部門,例如IT,聘請多是本地人,人工並不高的。」

 

王賦源買入近千呎的三房單位,客飯廳分明,客廳連接露台。

 

  現時周邊新樓在限價下每平方米賣2.5萬至2.6萬元,即每平方呎約2,300元,王賦源的單位至今升值不足10%,「我買入單位後,即實施限購,令樓價升幅不似預期中。」他寄望大灣區能帶動佛山樓價。根據上周一(18日)出台的《大灣區規劃綱要》,大灣區「9+2」個城市中,佛山與廣州配成一對,跟「香港-深圳」及「澳門-珠海」成三組牽頭城市,帶動區內發展。

 

睇樓篇:地鐵口公寓房 66萬人幣入場

 

樓盤示範單位布置成公司會客室。

 

萬科悅暫薈  

 

地點︰廣佛線地鐵季華園C出口

發展商︰佛山鴻雅

類型︰公寓房(產權40年、不限購)

面積︰實用面積約400平方呎

售價︰約66萬人元人民幣

 

地鐵站旁 公寓房轉手不易

 

公寓房樓底高可改成Loft格局,變相多一層空間可用。

Loft樓上半層空間約200平方呎。

 

  記者以香港市民身份睇樓,見典型公寓格式,可間隔成兩層做Loft或雙鎖匙雙單位。從位置來說,在地鐵口旁邊行幾步就到,實在「無得輸」,離市中心祖廟僅3個地鐵站,但周邊感覺仍相當「二線」,以舊樓及學校等為主。但始終是公寓房,產權得40年,雖然不限購,按規定公寓房僅限商業用途,不可居住,示範單位(內地俗稱樣辦房)也布置成時裝小店及寫字樓的。地產經紀表示單位租月收約1,800元,若間隔成雙層單位租出,可月得3,600元。值得注意的是,公寓房在內地可能限制只可賣給公司客,轉售未必容易。

 

嶺南天地第六期

 

第五期面向嶺南天地。

 

地點︰嶺南天地

開發商︰香港瑞安集團

物業類型︰住宅

 

港發展商住宅可做按揭

 

  由香港瑞安集團開發的嶺南天地,舊區活化成當地地標,同時周邊開發6個住宅項目,最後第六期將預計年底開售,暫無示範單位及報價。據地產經紀指,參考佛山新區千燈湖,每平方米2.6萬元計,估計最細面積90平方米的單位要約234萬,可做按揭。

  

碧桂園嶺南盛世

 

 

地點︰廣佛線普君北路站旁邊

開發商︰碧桂園(02007)

物業類型︰住宅

 

市中心盤,等批限購價

 

  亦屬市中心樓盤,在嶺南天地後面,距離幾分鐘步程,同時在廣佛線地鐵站普君北路站旁邊。

 

  新一期項目預計6、7月前推出,暫未有示範單位,亦未知定價,單位面積由900至1,400平方呎不等。周邊二手房每平方米賣約2.3萬元,現時佛山有限價政策,不同區有不同限價。

 

轉載自《iMONEY智富雜誌

 

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