「油塘 曦臺」 – 重遇絕種開則!

09/04/2019

  大窗台總予人不實用感覺。皆因過去奉行「建築面積」賣樓,窗台會計入「建築面積」售予小業主,發展商透過「建築面積」發水賺盡小業主。

 

 

  自2010年起,政府收緊發水上限至一成,窗台從外牆外面伸出不多於100毫米,而非結構預製外牆凸出150毫米,才可獲地價寬免。其他多出的面積在缺乏地價寬免下,也令闊而深窗台逐漸消失得無影無蹤。

 

 

  意想不到,近日在油塘新盤「曦臺」竟然再度遇上。項目由兩座33層高物業組成,共有326個單位,不單止透過停車場墊高基座,單位更重現「#特大窗台」,估計跟樓盤在發水措施生效前成功批則有關。結果,每個單位附設高達24至36呎窗台,若以今日價格計算,首批折實均價17,578元計,相當於42萬至63萬元。

 

  如此看落,買家是否被搵苯?答案未必! 因為在2013年推行一手條例下,發展商僅能以「實用面積」出售單位,而「實用面積」並不計算窗台面積。嚴格來說,窗台應是隨屋附送。唯一會計算入「實用面積」,應該是由房間牆外凸出的150毫米厚度,因為這截牆身厚度,構成「圍封牆」一部份,成為「實用面積」之一。

 

  只是對準買家來說,應該還原基本步,看一看房間面積有否因窗台變得特別細?「曦臺」兩房分層面積由494呎至548呎之間,不計外牆及窗台面積,純粹計「地氈面積」主人房有80多呎,而客房則46呎大。以客房計,雖然長度近七呎,但扣除房門的位置,闊度僅得四呎,若果想放一張雙人床的話,需將睡床架上窗台才可以,否則很難放睡床。

 

胡國威- 「胡.說樓市」Facebook 專頁

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