「油塘 曦臺」 – 重遇絕種開則!

09/04/2019

  大窗台總予人不實用感覺。皆因過去奉行「建築面積」賣樓,窗台會計入「建築面積」售予小業主,發展商透過「建築面積」發水賺盡小業主。

 

 

  自2010年起,政府收緊發水上限至一成,窗台從外牆外面伸出不多於100毫米,而非結構預製外牆凸出150毫米,才可獲地價寬免。其他多出的面積在缺乏地價寬免下,也令闊而深窗台逐漸消失得無影無蹤。

 

 

  意想不到,近日在油塘新盤「曦臺」竟然再度遇上。項目由兩座33層高物業組成,共有326個單位,不單止透過停車場墊高基座,單位更重現「#特大窗台」,估計跟樓盤在發水措施生效前成功批則有關。結果,每個單位附設高達24至36呎窗台,若以今日價格計算,首批折實均價17,578元計,相當於42萬至63萬元。

 

  如此看落,買家是否被搵苯?答案未必! 因為在2013年推行一手條例下,發展商僅能以「實用面積」出售單位,而「實用面積」並不計算窗台面積。嚴格來說,窗台應是隨屋附送。唯一會計算入「實用面積」,應該是由房間牆外凸出的150毫米厚度,因為這截牆身厚度,構成「圍封牆」一部份,成為「實用面積」之一。

 

  只是對準買家來說,應該還原基本步,看一看房間面積有否因窗台變得特別細?「曦臺」兩房分層面積由494呎至548呎之間,不計外牆及窗台面積,純粹計「地氈面積」主人房有80多呎,而客房則46呎大。以客房計,雖然長度近七呎,但扣除房門的位置,闊度僅得四呎,若果想放一張雙人床的話,需將睡床架上窗台才可以,否則很難放睡床。

 

胡國威- 「胡.說樓市」Facebook 專頁

https://www.facebook.com/wukwokwai.chatprop/

 

 

全新直播節目《hot talk 1點鐘》強勁嘉賓陣容 擴視野 添智慧 玩埋「睇住賞」 贏熱爆獎品 ► 即睇

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 30,160.57
    +191.05 (+0.637%)
  • 標準普爾500指數
    升 3,692.30
    +25.58 (+0.698%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 12,451.10
    +73.92 (+0.597%)
精選預託證券 More
00005 滙豐控股
按盤價(HKD)︰升44.003
較港股︰+0.58%
00700 騰訊控股
按盤價(HKD)︰跌586.148
較港股︰-0.40%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰跌6.022
較港股︰-1.12%
01299 友邦保險
按盤價(HKD)︰升89.011
較港股︰+0.01%
精選中資美股 More
BABA 阿里巴巴
按盤價(USD)︰升267.140
變動率︰+0.086%
BIDU 百度
按盤價(USD)︰升144.600
變動率︰+0.250%
JD 京東
按盤價(USD)︰跌85.070
變動率︰-1.414%
BILI 嗶哩嗶哩
按盤價(USD)︰升65.220
變動率︰+4.637%
精選美股 More
AAPL 蘋果
按盤價(USD)︰跌122.048
變動率︰-0.726%
AMZN 亞馬遜
按盤價(USD)︰跌3,174.070
變動率︰-0.397%
FB 臉書
按盤價(USD)︰跌280.190
變動率︰-0.589%
GOOG 谷歌
按盤價(USD)︰升1,829.305
變動率︰+0.139%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 04/12/2020 12:43 EST
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:04/12/2020 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 04/12/2020 12:43 EST
顯示更多
緊貼市況
  • 03690 美團-W
  • 288.600
  • 00282 壹傳媒
  • 0.280
  • 02858 易鑫集團
  • 2.360
  • 01211 比亞迪股份
  • 175.500
  • 01727 河北建設
  • 5.740
  • 02130 嘉泓物流
  • 3.870
  • 目標︰$4.50
  • 01089 樂遊科技控股
  • 3.310
  • 目標︰--
  • 01876 百威亞太
  • 27.050
  • 目標︰$29.50
  • 02122 凱知樂國際
  • 0.345
  • 目標︰--
  • 01610 中糧家佳康
  • 2.740
  • 目標︰--
  • 03690 美團-W
  • 288.600
  • 00700 騰訊控股
  • 588.500
  • 00005 滙豐控股
  • 43.750
  • 09988 阿里巴巴-SW
  • 264.000
  • 01810 小米集團-W
  • 25.350
  • 01898 中煤能源
  • 2.280
  • 目標︰$3.18
  • 01038 長江基建集團
  • 40.200
  • 目標︰$48.25
  • 09618 京東集團-SW
  • 339.400
  • 目標︰--
  • 02328 中國財險
  • 6.440
  • 目標︰$9.00
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 04/12/2020 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 04/12/2020 16:00
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 05/12/2020 01:43
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 04/12/2020 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生
產品簡介

【hot talk 1點鐘 睇住賞】賞Midea 20公升蒸氣焗爐

【hot talk 1點鐘 睇住賞】賞BallinHK木板球衣製品

【訂閱有賞】現凡訂閱etnet YouTube Channel 即可獲得etnet精美筆記本及年曆卡乙套

<>