新地「跟著鐵路走」搶攻大灣區商業地 郭基煇:發展住宅項目較難有優勢

25/04/2019

  於八十年代已進入中國市場「插旗」的新地(00016)近年積極搶攻大灣區市場,繼去年5月投得廣州南沙慶盛樞紐區塊的商業用地皮後,新地於今年2月底再下一城以14億元投得毗鄰商業地,令兩個地塊合共建築面積達354.5萬平方呎。執行董事郭基煇於廣州出席南沙慶盛樞紐綜合體項目介紹時表示,現時兩幅地塊計劃作為交通樞紐、寫字樓及商業用途,預計於2023年起分階段落成,估計連同地價計算,總投資額預計為60億元人民幣。

 

 

新地執行董事郭基煇坦言在中國發展住宅項目較難有優勢。

 

未來「跟著鐵路走」 於交通樞紐地區發展商業項目

 

  廣州南沙慶盛樞紐區塊位於廣州地鐵慶盛站,除了已開通的地鐵4號線,規劃中的兩條地鐵線路包括22號線及知南線亦會設置站點,有望達至四線交匯,為集團重點看好的交通樞紐區。

 

  郭基煇透露,根據目前構思,項目將包括地標性寫字樓、大型商場、公共綠化休憩平台及無縫連接高鐵和地鐵慶盛站和交通轉換大堂等。他預計項目建成後,將可連接城際鐵路地鐵公共汽車長途客車等交通設施。

 

 

兩幅南沙慶盛地塊計劃作為交通樞紐、寫字樓及商業用途,預計於2023年起分階段落成。

 

  新地對發展公共交通導向發展(TOD)模式早有經驗,曾於香港多個鐵路沿線的新市鎮建設TOD大型綜合體項目,包括新城市廣場及九龍站綜合項目等。郭基煇指,集團有意將過往於香港發展TOD項目的豐富經驗引入至發展中國項目,期望未來繼續「跟著鐵路走」,於交通樞紐交匯的地區發展商業項目。

 

大灣區城市已有4個物業 對前景具信心

 

  對於集團於大灣區的部署,郭基煇提到一直密切關注政府對大灣區的規劃,集團投放了大量資源發展大灣區市場,而他個人亦花了很多心力,目前新地於廣州及中山等已經有項目,另外亦會繼續於北京、上海、深圳等作策略性投資。

 

  事實上,新地目前於香港以外的大灣區城市已有4個投資物業,總樓面面積為155萬平方呎,另外在廣州、佛山、東莞、中山及南沙亦有6個發展中項目,總樓面面積達5900萬平方呎,顯示新地對大灣區前景的信心。

 

 

新地於香港以外的大灣區城市已有4個投資物業及6個發展中項目。

 

  雖然大灣區內充滿機遇,不過郭基煇坦言,即使看好TOD項目發展,惟中國政府對承辦高鐵和鐵路上蓋項目的發展商要求較為挑剔,有時亦難以與國企競爭,令集團成功投得該些亦項目不容易。

 

  他又透露,在中國發展住宅項目較難有優勢,因為內地發展商在項目建設的速度及樓盤售價都較有競爭力,令發展中國住宅項目的利潤空間有限,毛利超過兩成已屬於高水平,而發展成本較低的舊城改造項目亦需時更長。

 

港樓市反彈凌厲屬意料之外

 

  對於本港樓市,郭基煇指,近日香港樓市反彈趨勢凌厲,屬意料之外,早前並未預料到樓價在如此短時間內復甦。不過,他認為本港供應較少,同時市場上「憎多粥少」,競爭激烈,令到發展空間有限,因此未來集團會同時發展中港兩地市場,中國資產佔整體約20%,並希望每一至兩年新增一個大灣區內的項目。

 

撰文:余萃雯  攝影:盧嘉威

 

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