新居屋2019全分析！申請攻略大拆解！

　　六個 新居屋 大晒冷，最平150萬上到車，去到300餘萬可進駐何文田海景樓王，講真有條件的並沒有不抽的理由。

　　跟上次新居屋準則相同，綠白表比例維持五五波水平，唯一分別是入息及資產限額略作調整。白表單身客月入上調至上限29,000元，資產限額100.5萬，而二人家庭就是58,000元，資產限額201萬。但實情單身狗要中籤，機會也頗為渺茫。

　　雖然房委會為一人申請者預留五百個名額，但實際上可揀選的單位或較想像中少。只因單身客繼續排在隊尾。隊頭由家有長者家庭先揀樓，之後到核心家庭及非核心家庭，最後才輪到單身客。

　　一旦隊頭買家選擇樓價較相宜的單位，單身客就有機會入到售樓處，會發現沒有單位可負擔。因為以申請資格倒轉推算，若以最長25年供款期推算，就算單身客用盡整副身家上會，最高也只能負擔428萬樓價。在三個重磅居屋盤何文田「冠德苑」、長沙灣「凱德苑」及將軍澳「雍明苑」都有單位跌出門檻。

　　釐清揀樓資格，大家對「#月入」及「資產」兩個定義，都要掌握得好清楚。首先就是「收入」。普通打工仔有固定收入自然好計數，你只要將公司會給你的「年終花紅」、「雙糧」以平均數化入作入息一部份計算就可以。但若本身並非固定受薪人士，期內收入要以平均數計算。但更重要一點，如果你平時有買開股票，收到的「股息」都是入息一部份，要計算在內。

　　至於「資產」又如何？本身有揸車的話，原來車價在計算折舊後會視作資產一部份。而現時手持的股票、車牌牌照也不例外，都需要一併計算。房委會會在揀樓當天才進行資格審查，所以避免臨門一腳撻Q，這些細節都要先知道。

　　今次五九折發售的新居屋，禁售期長達十年，但實質禁售期又會比想像中長。因為禁售期不是由簽「臨約」或「正約」起計，而是由「轉讓契約」開始計起十年，而「轉讓契約」又會在入伙時才簽定。長沙灣「#凱德苑」、馬鞍山「錦暉苑」及火炭「旭禾苑」的關鍵日期定在2020年10月31日，意即起碼去到2030年10月30日才正式鬆綁。

胡國威- 「胡．說樓市」Facebook 專頁

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