新居屋2019全分析!申請攻略大拆解!

05/06/2019

 

 

  六個 新居屋 大晒冷,最平150萬上到車,去到300餘萬可進駐何文田海景樓王,講真有條件的並沒有不抽的理由。

 

  跟上次新居屋準則相同,綠白表比例維持五五波水平,唯一分別是入息及資產限額略作調整。白表單身客月入上調至上限29,000元,資產限額100.5萬,而二人家庭就是58,000元,資產限額201萬。但實情單身狗要中籤,機會也頗為渺茫。

 

 

  雖然房委會為一人申請者預留五百個名額,但實際上可揀選的單位或較想像中少。只因單身客繼續排在隊尾。隊頭由家有長者家庭先揀樓,之後到核心家庭及非核心家庭,最後才輪到單身客。

 

  一旦隊頭買家選擇樓價較相宜的單位,單身客就有機會入到售樓處,會發現沒有單位可負擔。因為以申請資格倒轉推算,若以最長25年供款期推算,就算單身客用盡整副身家上會,最高也只能負擔428萬樓價。在三個重磅居屋盤何文田「冠德苑」、長沙灣「凱德苑」及將軍澳「雍明苑」都有單位跌出門檻。

 

 

  釐清揀樓資格,大家對「#月入」及「資產」兩個定義,都要掌握得好清楚。首先就是「收入」。普通打工仔有固定收入自然好計數,你只要將公司會給你的「年終花紅」、「雙糧」以平均數化入作入息一部份計算就可以。但若本身並非固定受薪人士,期內收入要以平均數計算。但更重要一點,如果你平時有買開股票,收到的「股息」都是入息一部份,要計算在內。

 

  至於「資產」又如何?本身有揸車的話,原來車價在計算折舊後會視作資產一部份。而現時手持的股票、車牌牌照也不例外,都需要一併計算。房委會會在揀樓當天才進行資格審查,所以避免臨門一腳撻Q,這些細節都要先知道。

 

  今次五九折發售的新居屋,禁售期長達十年,但實質禁售期又會比想像中長。因為禁售期不是由簽「臨約」或「正約」起計,而是由「轉讓契約」開始計起十年,而「轉讓契約」又會在入伙時才簽定。長沙灣「#凱德苑」、馬鞍山「錦暉苑」及火炭「旭禾苑」的關鍵日期定在2020年10月31日,意即起碼去到2030年10月30日才正式鬆綁。

 

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