港人投資大灣區劏舖：爛尾實錄

實錄二：準退休白領 花光積蓄兼欠債  「這是成世慳埋的棺材本」

　　阿明（化名）跟前面的趙桂秀一樣，買入珠海拱北時代廣場的爛尾舖，但他的情況更糟，因為他亦買入珠海另一商場揚名廣場的劏舖，同告爛尾。兩個爛尾舖用盡他手上用作退休的積蓄外，另欠香港銀行30萬貸款。為了還債，他不敢退休，做一日得一日，對於退休後再無積蓄賴以為生的傍偟，他只有連聲歎氣，欲哭無淚。於2016年先後買入兩個劏舖的阿明，甚至去銀行借錢買舖，如此「勇猛」，他指想退休時多點錢傍身，「那時候到處都講港珠澳大橋快開，帶動珠海樓價。香港樓我買唔起，深圳樓都買唔起，於是就去珠海看看。」

苦主：阿明（化名）

事主：60歲、準備退休的白領

投資項目：珠海揚名廣場及珠海拱北、時代百貨商場劏舖，面積各30至40平方呎

投資額：兩個劏舖共130萬元

苦況：用盡退休積蓄100萬元，另欠銀行30萬元、兩個劏舖先後爛尾 

營業中商場也爛尾

　　投資大灣區，阿明是有點經驗的。他於2014年買入珠海斗門的住宅單位，一年後放售，賺了約10萬元。但兩年後想再投資大灣區，已有限購措施，港人只可買商用的公寓及舖位，他找來上次替他買賣斗門住宅的地產經紀幫手。經紀帶他看珠海拱北時代廣場，他見位置近拱北關口，商場又已建好，最後令他「扑鎚」入貨，是每年6厘「返租」回報承諾，「（錢放）銀行沒有利息，這邊有6厘回報，等舖位升值期間有租收，住宅收租也沒這麼高。」還有「返租」的公司包管理，正合如阿明這類要上班、怕煩的小投資者。

揚名廣場一期舊商場，一至四樓有超市、時裝店等在營運，人流不少。

　　阿明以大約80萬元買入劏舖，交訂金幾個月後，上珠海交「尾數」，經紀帶他去珠海另一商場，叫揚名廣場，指商場五、六樓有劏舖出售，提議他買入，「我說不夠錢，他說先上會，這個劏舖不貴，約56萬，可以多收點租。」這個同樣有「返租」承諾的劏舖，位處傳統商住區的商場內，人流極旺，商場下面數層已有超巿、時裝店等在營業。要多買一個舖位，他向銀行借了30萬元。阿明兩次買舖，都強調買入的舖位已建好，有實物可見，一般港人對「爛尾」的概念，是建不成樓，沒想過建好的商場，甚至在營業中，會拿不到業權或房產證（又叫不動產權證）而「爛尾」。另一點是阿明對經紀完全信任，但這個經紀只是在上次買斗門住宅時於地產舖遇上的，他解釋：「他帶挈過我賺錢，我咪冇戒心。」

數過珠海登記追討

位於珠海香洲區的揚名廣場有兩幢，左邊是一期舊商場，右邊是二期新商場。「出事」的劏舖位於一期的五、六樓。

　　時代廣場的劏舖收了幾個月租，有交不到樓的消息傳出，阿明向那個「相熟」經紀查問，對方稱住宅那邊「出事」，跟商場無關，他指當時只有相信對方：「報紙、電視完全看不到有關消息，只能靠經紀講。」不到一年，另一邊的劏舖揚名廣場也收不到「返租」，情況跟時代廣場相似，商場根本沒有做劏舖分契，原來商場業主欠債，早把商場五、六樓即劏舖場的樓層抵押了給銀行，這分明是詐騙，受騙業主達500人。阿明和一班揚名廣場劏舖業主去報公安，對方指是私人商業糾紛不受理。

位於廣場六樓的劏舖層近乎丟空。

同屬劏舖層的五樓現有幾間學英文及畫畫學校。

五樓通往六樓的電動樓梯長期停頓，樓梯上放垃圾箱，接載天花滴下來的雨水。

　　接著商場的管理公司數度易手，每次新公司上場，就要求劏舖苦主到珠海重新登記一次，否則作放棄追討。阿明手上兩個「爛尾盤」，單是到不同部門及公司登記資料，讓自己列入苦主追討名單，要頻頻去珠海，甚至要請假去，他苦笑說：「港珠澳大橋未開，要坐船過珠海，來回500多元，現在坐車過去，便宜多了。」

　　至於另一個出事劏舖時代廣場，阿明打官司，沒料又被騙一次。他向那個經紀求助，「我人生路不熟，透過佢去搵律師。他說他也是苦主，收不到佣金。」對方介紹旳律師，收費2萬元人民幣（約2.4萬港元），上庭時律師沒現身，只有經紀相陪。他後來才知道，「告狀書」不是律師寫的，是律師教經紀去寫，「佢兩個原來是早相識的。」

港府並無出手相助

　　阿明勝訴，被告幾間公司方同意分三期還款，但阿明只收過4萬元後，再無下文，他再出律師信，要求法院查封對方資產並拍賣還債，但法院回覆找不到對方可封的資產，反要求阿明提供，「法院說要在10日內提供，提供不到就行動暫停。」後來珠海有官員向業主們稱拍賣幾次都流拍，但他和一班小業主根本無從證實，他們更曾求助特區政府，石沉大海，阿明憤指政府宣傳大灣區，但對於大灣區被騙的港人漠不關心。

　　阿明再無積蓄，還欠下銀行幾十萬港元，對退休後的生活感到傍偟。訪問結束前，他感觸地說：「上面有些人就是看中我們的弱點，銀行冇息，港樓又貴，手上有一百幾十萬的人，最多上去買。這些錢正正是我們死慳死抵出來的錢，就是騙你這些人。我不是很有錢，不是專業投資者，但這些錢是我成世人慳埋的棺材本！」他正正道出小投資者的哀歌。

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