【東九新地標】海濱匯擁智慧商廈元素 領展:積極引入綠色概念

17/09/2019

  領展(00823)在港首個商業物業發展項目「海濱匯」早於今年初落成,適逢香港政府計劃將九龍東發展成為「智慧城市」試點,領展項目及營運總監黃漢強接受訪問時表示,「海濱匯」引入大量智慧商廈及可持續發展元素,未來集團亦會積極為旗下物業引入「綠色概念」,增加更多環保設施。

 

黃漢強稱,跨國公司承租辦公室前有環評要求,令集團需引入更多「綠色概念」元素,未來亦會積極為旗下物業組合引入更多環保設施(Tim攝)

   

  領展與南豐於2015年聯手以58.6億元投得觀塘海濱道商業用地,成為當時東九龍商業地王。黃漢強指,政府計劃將九龍東打造成本港第二個商業核心區,但與第一個商業核心區中環不同,九龍東的城市規劃除有商業大廈外,亦重視運動休閒設施,加上面向天然海港,期望可做到工作生活兩相兼顧。

 

海濱匯近七成樓面面積已出租 租戶未來兩個月將陸續進駐

 

  「海濱匯」由兩座相連大樓組成,樓高23層,其中寫字樓佔17層,每層樓面面積約5萬平方呎,並設有兩層商場。領展指,截止今年5月,「海濱匯」的寫字樓及零售樓面已分別租出近七成面積,餘下三成正在積極洽商,預計會在短期間落實。集團主要目標租客群為銀行及金融機構、專業服務企業及跨國企業,其中摩根大通、跨國共享工作空間WeWork及金門建築亦已承租,預期未來兩個月會陸續進駐。

 

  事實上,在全球鼓吹發展智慧城市下,發展智能寫字樓早成為大勢所趨,既可改善辦公室整體工作環境,亦可增加更多能源效益。黃漢強透露,跨國公司在承租辦公室前,內部普遍有指引,要求環保評核需達到一定級數,故無論從商業角度、社會責任及環境意識來看,都推動集團引入更多相關「綠色概念」元素。而「海濱匯」投放在環保及可持續發展設施的開支佔總建築成本的3.3%,高於政府建築物最高佔2%。

 

「綠色」寫字樓為大勢所趨 海濱匯環保設施等開支佔總建築成本3.3%

 

  為減少電力消耗,商廈利用玻璃幕牆引入自然光的同時,在經過研究太陽軌跡後,「海濱匯」各樓層均度身訂造不同長度的建築鰭片,以遮擋陽光。黃漢強說,一般寫字樓冷氣費用及電費分別佔總營運成本約三分之一及14%,直言集團要用最低的建築成本去擋住最多的熱能,儘管鰭片令整體建築成本上漲,卻有效降低其能源消耗,惟目前租客仍未全數進駐,相信要營運多一年時間才可明顯看到能源節省幅度。

 

海濱匯毗鄰觀塘繞道,坐擁天然海港,規劃設計除了重視商業大廈外,亦著重運動休閒發展,目標可達致「work-life balance」(Tim攝)

 

  值得一提是,「海濱匯」位於3樓的休憩平台亦為是次設計亮點之一。該休憩平台整體樓面面積2.4萬平方呎,開放予租客及公眾共同使用,不但設有健身單車機,更首次引入由英國初創企業Pacegen研發的智能地板作緩步徑,全程長40米,可將行人步行或跳動時產生的動力轉化為電力。

 

黃漢強說,在智能地板行走、跑步或跳動時,其腳步重量會由智能地板表面傳到發電機,使發電機逐轉運動產生電能,達到邊運動邊儲電能之效(Tim攝)

 

  黃漢強介紹,智能地板底部分別安裝三個電磁發電機,並有線連接機房儲存電動,每行一步可生產約三焦耳的電量,足夠供電予一個三瓦特電泡發光一秒,10步即可支援智能電話通話一分鐘。他又透露,集團當初設計目的是為鼓勵市民可做運動儲電能,將電力資源更有效分配,同時智能地板作緩步徑亦較天然跑步徑熱量消耗多約15%,真正做到雙贏局面,長遠亦會考慮將3樓用作舉辦活動等用途。

 

奧雅納鄭世有(左)指,無葉風扇運作更安靜、高效及節能,可為公眾提供舒適的運動休閒環境。右為領展(00823)項目及營運總監黃漢強(Tim攝)

 

  除智能地板外,休閒平台亦安裝無葉風扇AIU,為全港首個商業建築中使用此創新風扇設計。負責「海濱匯」項目可持續建築設計、奧雅納工程顧問鄭世有指,AIU比傳統機械風扇節能65%,同時可增加七倍空氣流動,令其風力範圍更廣。

 

撰文:採訪組

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