【施政迴響】戴德梁行:放寬按保將大幅增槓桿效應 籲勿盲目入市

16/10/2019

  行政長官林鄭月娥周三(16日)發表任內第三份《施政報告》,放寬按揭保險計劃的樓價上限,戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,新措施的確有助協助市民,尤其是首次置業人士「上車」,惟市場供應有限,加上未來環球經濟及社會狀況依然存在不穩定性,放寬按揭成數將大幅增加槓桿效應,增加風險,建議市民應衡量其負擔能力,切勿盲目入市。

 

陶汝鴻認為,新措施確助市民「上車」,但將大幅增加槓桿效應,建議市民應衡量其負擔能力入市(Shutterstock圖片)

 

戴德梁行:收地起公屋早有先例 先導計劃機制須透明

 

  林鄭月娥發表《施政報告》,當中土地及房屋政策成為重點。戴德梁行環球董事兼大中華區行政總裁趙錦權稱,政府運用《收回土地條例》收地作公營房屋發展早有先例,若條例引用恰當,相信對社會福祉是一件好事,但需留意收回後的土地是否全面用作興建公營房屋,尤其是位於市區並適合做高密度發展的私人土地,包括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區等地,若加快發展並重建這些用地,將可馬上為市民提供一定數量的公營房屋單位。

 

樂見政府多管齊下增加供應 惟收地應有更清晰時間表及規劃

 

  他續指,過去因業權分散或基建限制而未有發展計劃的私人土地,如新界地區往往只作極低密度發展,地積比率甚或低至只有0.2倍,非常浪費。若政府收回土地後以較高地積比率發展,將有助增加房屋供應,惟政府應有更清晰的時間表及發展規劃,包括需訂明該區的土地用途及交通等配套設施。

 

  他又說,樂見政府多管齊下來增加供應,包括推出「土地共享先導計劃」,吸引私人發展商參與規劃及發展,以加快短中期房屋供應,但認為政府應將所有細節及規劃詳情公開予大眾,保持機制透明公開,避免予人私相授受的觀感。

 

建議在空置校舍等直接興建房屋 以更有效運用土地資源

 

  對於政府預期未來可提供逾1萬個過渡性房屋單位,他認為,過渡性房屋屬短期措施,且只能興建一定地積比率的單位,反觀若直接在空置校舍等閒置土地興建房屋,其單位地積比率則可增至逾3倍,更有效運用土地資源。至於將工廈改裝成公營房屋方面,鑑於目前工廠區中部分用地已為住宅(戊類)地塊,建議政府考慮將這些住宅用地落實作興建公屋之用,以及研究將現有部分工廠區改為興建私人住宅或公屋,以增加房屋供應。

 

撰文:採訪組

【你點睇】本港主要銀行跟隨美聯儲減息,你對樓市前景有否信心?► 立即投票

延伸閱讀

More
  • 道瓊斯工業平均指數
    升 42,079.02
    +15.66 (+0.037%)
  • 標準普爾500指數
    升 5,712.94
    +10.39 (+0.182%)
  • 納斯達克綜合指數
    升 17,968.18
    +19.86 (+0.111%)
精選預託證券 More
03988 中國銀行
按盤價(HKD)︰升3.560
變動率︰+2.732%
較港股︰+0.28%
00688 中國海外發展
按盤價(HKD)︰升11.881
變動率︰+2.623%
較港股︰+0.35%
00939 建設銀行
按盤價(HKD)︰升5.676
變動率︰+2.388%
較港股︰+0.28%
00003 香港中華煤氣
按盤價(HKD)︰跌5.839
變動率︰-4.129%
較港股︰-8.19%
精選中資美股 More
GDS 萬國數據
按盤價(USD)︰升20.695
變動率︰+5.857%
JD 京東
按盤價(USD)︰升29.725
變動率︰+4.116%
IQ 愛奇藝
按盤價(USD)︰升2.185
變動率︰+4.048%
ATHM 汽車之家
按盤價(USD)︰升29.020
變動率︰+3.237%
精選美股 More
TSLA
特斯拉
按盤價(USD)︰升248.440
變動率︰+4.277%
COKE
Coca-Cola Consolidated
按盤價(USD)︰升1,310.450
變動率︰+3.654%
INTC
英特爾
按盤價(USD)︰升22.435
變動率︰+2.724%
GM
通用汽車
按盤價(USD)︰跌47.340
變動率︰-3.151%
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美股之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 23/09/2024 12:45 EDT
港股之報價延遲最少15分鐘,更新時間為:23/09/2024 17:59
美國指數之報價延遲最少15分鐘。
美國時間為 : 23/09/2024 12:45 EDT
顯示更多
緊貼市況
  • 00700 騰訊控股
  • 387.600
  • 02336 碩奧國際
  • 0.071
  • 01548 金斯瑞生物科技
  • 11.200
  • 02121 創新奇智
  • 3.300
  • 09890 中旭未來
  • 5.080
  • 01113 長實集團
  • 32.400
  • 目標︰--
  • 01044 恒安國際
  • 22.550
  • 目標︰$25.00
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 86.750
  • 目標︰$91.30
  • 00836 華潤電力
  • 19.840
  • 目標︰$21.30
  • 01093 石藥集團
  • 4.930
  • 目標︰--
  • 09988 阿里巴巴-W
  • 86.750
  • 00700 騰訊控股
  • 387.600
  • 00388 香港交易所
  • 241.000
  • 00005 滙豐控股
  • 68.950
  • 00001 長和
  • 43.750
  • 03690 美團-W
  • 132.800
  • 目標︰--
  • 00315 數碼通電訊
  • 4.150
  • 目標︰--
  • 00552 中國通信服務
  • 3.960
  • 目標︰$4.30
  • 汽車 More
  • 01810 小米集團-W
  • 20.550
  • 地產 More
  • 01997 九龍倉置業
  • 23.850
  • 原油 More
  • 02386 中石化煉化工程
  • 5.290
品味生活
備註: 本地指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/09/2024 17:59
中國指數之報價為即時更新,資料更新時間為 23/09/2024 16:29
期指之報價為即時更新,資料更新時間為 24/09/2024 00:44
緊貼市況之報價延遲最少15分鐘,資料更新時間為 23/09/2024 16:40
港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
放大顯示
風水蔣知識
人氣文章
財經新聞
評論
專題
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老