【疫下流標】啟德商業地接連流標 測量師:今年非推商業地時機

14/05/2020

  上周接獲4份標書的啟德第2A區商業地意外流標,為事隔8個月後,再度有啟德商業地流標。美聯測量師行董事林子彬表示,受近期市場氣氛影響,非住宅業明顯受壓,是次流標最大主因或與項目規模大,投資風險較高有關,加上啟德區商業發展未見成熟,項目連接的宋皇臺港鐵站啟用日期存在變數,周邊亦以公營房屋為主,故發展商出價審慎是可以理解,但最終仍是未達政府底價流標。

 

林子彬認為,商業地皮流標不會對招標的住宅地皮構成太大影響(資料圖片)

 

美聯:商業地流標對招標的住宅地不會構成大影響

 

  不過,林子彬認為商業地皮流標不會對招標的住宅地皮構成太大影響,主要是近期住宅地皮招標反應及地價都不錯,而近期政府推出的市區地皮相信亦有因應市況而調整底價。

 

  今次流標的商業地皮由啟德第2A區4號、5(B)號及10號三個地盤所組成,佔地約21.3萬方呎,最高可提供的樓面面積約116萬平方呎。據賣地章程要求,發展商須興建一條建築面積不少於1.1萬方呎的地下購物街,連接至啟德港鐵站、區內公營房屋及另一幅商業地。同時亦限制不可拆售及商需興建老人院等社福設施。綜合市場預測,項目估值介乎約60億至81.22億元,每方呎樓面地價約5500元至7000元。

 

  事實上,對上一次官地流標個案同樣是啟德商業地,政府於去年9月重推曾由高銀金融(00530)在去年6月撻訂的啟德跑道區第4C區4號商業地,當時接獲5份標書,惟最終亦未達底價而宣告流標。

 

萊坊:今年不是推出商業地的好時機

 

  萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文坦言,對地皮流標感到失望,反映出政府在計價上與發展商有重大出入,除非政府調低底價,否則今年不是推出商業地的好時機。

 

  他指,發展商對商業地的估算與住宅地截然不同,出價一定較住宅地保守,加上地皮投資額大及資金回收期較長,發展商需考慮更多項目的未來現金流及出租率等因素,雖然近日疫情好轉,但未來經濟不穩及企業經營困難,意味未來的租金收入或較低,因此也打擊商業地皮的出價。

 

撰文:採訪組

 

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