廣州向金融服務業轉型 驅動商業地産發展

隨著2019年《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，大灣區建設爲港澳及廣東省内9個城市未來經濟發展提供新動力，迎來新的機遇。通過加快推進大灣區整體發展，有利香港企業進入大灣區龐大的經濟市場，在大灣區更廣闊的平台進行商業活動，無疑有更大發展空間。

廣州GDP增速超越北京、上海和全國

在港澳以外大灣區的9個城市中，廣州發展最爲迅速。2021年上半年廣州GDP達13,101.89億元，同比增長13.7%。過去兩年半來，廣州的GDP增速都高於北京和上海，亦高於全國及全省平均水平。顯而易見，廣州是粵港澳大灣區的增長核心。廣州不僅是廣東省集經濟、科技、金融、教育和文化爲一體的心臟地帶，也是大灣區聯繫內地、輻射內地最佳橋樑和紐帶。

廣州向金融服務業轉型

廣州近年向金融服務產業轉型，是其在疫情前後都能優於中國其他大城市的原因。廣州原本已受惠「一帶一路」政策，與沿海國家開展經貿合作，近年廣東自貿試驗區、大灣區「金融30條」等國家戰略的實施，使廣州的金融發展穩中有進。

今年4月，廣州再有突破性發展，廣州期貨交易所成功獲批設立，這是全國第五間期貨交易所，亦是首間混合所有制期貨交易所。有別於其他期貨交易所，廣州期貨交易所定位是創新型期貨交易，以創新爲引領，著重服務綠色發展，研究碳排放權、電力、綠色發展相關商品等期貨品種和服務，以市場化的機制促進綠色低碳經濟體系的建設。

金融實力推動新興產業經濟

廣州硬實力在强勁的金融實力帶領下，變得更加堅實。廣州倚重金融服務，戰略性布局新興産業，加快發展新能源與節能環保等新興優勢産業，並以科技創新提升產業，打造沿江、東南部、西部三大産業帶，形成以戰略性新興産業爲引領、現代服務業爲主體、先進製造業爲支撑的現代産業體系。

從今年上半年數據來看，廣州高技術製造業增加值增長33.4%，高技術服務業營業收入增長24.8%；新能源汽車、智能電視、工業儀錶等産品産量分別大幅增長81.1%、1倍和1.1倍，足見廣州新興産業的巨大潛力。百花齊放的新興産業創造了不少機遇，實現人才跨區域交流合作，人才加快流入廣州的趨勢逐漸形成。

廣州不僅產業業態豐富，基建發展亦非常繁盛，當中白雲機場T3交通樞紐軌道交通預留工程以及廣州港環大虎島公用航道工程等項目已開工，這些重大基礎設施項目將大大提升廣州作爲綜合性門戶樞紐的重要地位。在基建支持和金融服務的創新下，亦同時促使廣州的外貿發展實現穩定且快速的增長。

金融產業助旺商廈市場

廣州健康多元的金融實力，支持許多產業板塊的高速發展，因此也刺激了對商業寫字樓的强大需求。與此同時，廣州政府大力推動大灣區國際商業銀行落地，研究設立港澳保險服務中心，健全大灣區綠色金融合作機制，搭建環境權益交易與金融服務平台，同時積極大力發展科創金融、綠色金融、普惠金融、數碼金融、供應鏈金融，推動産業及金融業的深度融合。蓬勃的金融發展，對廣州甲級寫字樓的市道帶來催化作用。在疫情控制逐漸穩定後，廣州的商業地産市場復甦勢頭明顯。今年上半年廣州寫字樓市場大幅回升，供求齊齊刷新紀錄，寫字樓市場供應創歷史新高，成交創歷史第二高。

建設百億級高端商廈

在目前「十四五」規劃下，到2025年，廣州金融服務實體經濟能力不斷增强，廣州金融業總資産將突破11萬億元。廣州目標成爲具有全球影響力的現代服務經濟中心，並定下發展策略，將加大力度招商引資，吸引更多跨國公司、大型央企和民營企業，以及國內外行業領軍企業在廣州設立總部、區域總部和研發中心、採購中心等，令商業地産需求更進一步增加，所以廣州將會爲此加强百億級、十億級高端商務樓宇建設。

總括而言，隨著粵港澳大灣區建設的深度推進，廣州作爲粵港澳大灣區發展的核心引擎之一，有了更大的空間帶動消費和經濟提升，廣州商業地産市場將受惠穩定而快速發展。

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