【嚟緊炒D乜-龍光】靜待「大灣區」規劃出台 物業發展食正概念

18/05/2018

  「粵港澳大灣區」規劃出台在即,受惠於大灣區概念的行業眾多,包括房地產、基建、環保等。大灣區常住人口逾6700萬,對住屋需求殷切,內房股必然最有利。龍光地產(03380)在深圳房地產市場具龍頭地位,加上在大灣區區內有豐富的土地儲備,預計能夠繼續受惠於大灣區概念,為大行列為行業首選。

 

 

大灣區常住人口逾6700萬,對住屋需求殷切,內房股必然最有利 (資料圖片)

 

大灣區規劃傳本月底出台

 

  國家發改委在本周初曾表示,粵港澳大灣區規劃正在制定,即將出台實施,其他相關政策措施亦將「成熟一項推出一項」,相信會為各行各業推出不少優惠的措施。此前有消息稱,大灣區規劃細則將於本月底出台。

 

  中央政府於年初在政府工作報告中首次提出了「粵港澳大灣區」概念,包含香港、澳門兩個特區,以及廣東省九個城市--廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門,擬發展成為國家級的戰略規劃。粵港澳大灣區於2017年的經濟總量逾人民幣10萬億元,佔全國生產總值的約12%,並已超過美國舊金山灣區,接近日本東京灣區及美國紐約灣區水平。

 

六成五物業位處大灣地區

 

  大灣區為龍光地產的核心發展戰略,該房企在深圳房地產市場有相當豐富經驗,而於年內亦一直深耕大灣區區內的房地產市場,其品牌在區內有一直的認可度,更貼近市場亦有利其了解當地的供求。

 

  除了傳統的深圳市場之外,龍光地產亦策略性布局其他大灣區重點城市,尤其是珠海、佛山、惠州、中山等發展潛力巨大的城市,料隨著軌道交通的延伸,核心區域需求外溢,有利龍光地產於區內的發展。

 

  該房企在2017年年報內提到,預計2018年全年的可售資源將超過1300億元人民幣,當中65%位於大灣區,亦預期將有逾30個位於珠海、惠州、佛山、汕頭等城市的全新項目推出市場。

 

大行看好匯證列行業首選

 

  由於龍光地產在大灣區城市有較完善的布局,加上公司有80%土地儲備位於大灣區,大行普遍對其表現持正面及樂觀的看法,匯證更把其列為行業首選。

 

  匯證表示,大灣區樓市有大量發展機會,主要受政策支持。加上中港兩地樓市住宅價格繼續上升,主要由於廣東9個城市GDP增長帶動,以及本港地皮供應不足,再加上內地工業轉型至服務行業,令人口流入中國,有利住屋需求。在內房股中,把龍光地產屬首選,予其「買入」評級,目標價13.9元。

 

  瑞信則預期,大灣區實際發展計劃將會於本月底公布,預期在2017至2022年,廣東9個珠三角城市的物業銷售額年複合增長率5%。瑞信估計每年樓價增長5%至8%,較看好深圳、廣州、東莞、佛山及中山。瑞信亦表示,龍光地產將會成為中國大灣區的最佳發展商之一,因為其於區內較多發展,以及於銷售及盈利方面較高抗跌力。給予其初始評級為「跑贏大市」,目標價14.1元。

 

今年首四月銷售數字亮眼

 

  不少內房企業在今年首四個月都有良好的銷售數字,龍光地產早前公布,今年首四個月合約銷售額錄得206.6億元人民幣,按年增長80.8%。單計4月份的合約銷售額則按年增長21.7%,錄得47.6億元人民幣。

 

  雖然龍光地產在去年的全年合約銷售額只有434.21億元人民幣,與同行相比未算很突出,不過與其自身比較則算是很可觀的增長,按年增加超過五成。

 

  除此之外,龍光地產去年的毛利率為34.4%,跑贏不少千億內房,同樣為廣東龍頭房企的萬科(02202),去年的毛利率為32.3%。

 

現價先買一注 望再破頂

 

  龍光地產股價由今年初8元水平起步,至近日走勢轉強,除了因為大灣區規劃出台前夕,概念愈炒愈熱外,亦有消息指其將推出多個位於大灣區的新樓盤,加上獲納入MSCI中國指數,相信前景值得看好。

 

  該股在本周中段隨市造好,高見12.94元為上市以來高位,周四(17日)及周五(18日)早上走勢則較平穩。技術走勢上,可於現價先吸納一注,若股價於隨市回落至12元水平,不妨加碼,料在大灣區計劃出台前後可再炒起,以大行平均目標價約13.64元為初步目標,再創上市新高。

 

 

 

撰文:盧翠瑜

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