集團簡介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- 集團為香港集體投資計劃,由越秀房託資產管理(管理人)與滙豐機構信託服務(亞洲)(信託人)於 2005年12月訂立並經2008年3月訂立之首份補充契約修訂的信託契約以單位信託方式組成。 - 越秀投資(00123)為集團的大股東。 - 基金管理人為越秀房託資產管理有限公司,為越秀企業集團旗下越秀投資(00123)之全資附屬公司。管 理人負責為基金單位持有人的利益管理越秀房託基金的資產,制定基金之策略方針及風險管理政策,並根據基 金既定的投資策略及遵照監管程序管理有關資產。 - 信託人為匯豐機構信託服務(亞洲)有限公司。 - 分派政策:向基金單位持有人派付金額相等於基金2006年至2008年每個財政年度之可分派收入總額 100%,而其後每年則將可分派收入總額最少90%分派。每年分派兩次股息,分別於每年11月及5月支 付。 - 於基金上市期間,基金單位持有人無權要求管理人贖回其基金單位。 - 基金目標:投資於中國廣東省物業。於2021年12月,集團的物業組合共有9個項目,分別為位於廣州的 白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場單位、廣州國際金融中心、越秀金融大廈;位於上海的越秀大廈 ;位於武漢的武漢越秀財富中心、星匯維港購物中心及位於杭州的維多利商務中心,物業產權總面積共約 118﹒32萬平方米,可供出租總面積為80﹒31萬平方米。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
業績表現2024 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- 2022年度,集團營業額增長4﹒2%至18﹒73億元(人民幣;下同),業績轉盈為虧,錄得股東應佔 虧損5﹒29億元,可分派收入下跌33﹒2%至5﹒33億元。年內,集團業務概況如下: (一)投資物業的公平值虧損為9581萬元,去年同期錄得收益為7867萬元;融資開支增加2﹒9倍至 15﹒22億元,當中年內錄得融資業務的匯兌虧損9﹒44億元; (二)酒店及服務式公寓:營業額減少13%至3﹒51億元,佔總營業額18﹒7%,分部虧損擴大2﹒2 倍至6226萬元; (三)寫字樓租賃:營業額上升31%至12﹒75億元,佔總營業額68﹒1%,分部溢利增長15﹒3% 至11﹒29億元; (四)批發及購物中心:營業額減少41﹒2%至2﹒47億元,佔總營業額13﹒2%,分部溢利下降 79﹒9%至5716萬元; (五)於2022年12月31日,集團之物業組合共有10項,整體出租率為85﹒5%,物業組合估值為 423﹒59億元; (六)於2022年12月31日,集團之現金及現金等價物為13﹒34億元,總銀行借貸及票據為 199﹒05億元。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公司事件簿2021 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- 2021年10月,集團宣布進行以下事項: (一)集團向控股股東越秀地產(00123)收購Gain Force Inv﹒全部權益,該公司主要 持有位於廣東省廣州市名為「越秀金融大廈」的寫字樓物業(包括827個車位),總建築面積為21 萬平方米,代價為協定收購金額(即78億元人民幣)及還款額(即於收購完成時公司間應付款項的未 償還部分)之總和,說明性收購代價為約77﹒75億元人民幣;2022年6月,最終收購代價調整 為78﹒73億元人民幣; (二)集團以每單位3﹒2港元,100供37,發行最多12﹒34億單位,越秀地產之主要股東越秀企業 (集團)為其包銷,預期供股所得款項淨額為39﹒19億港元,將用作支付收購事項部分代價; (三)就於2012年5月向越秀地產收購Tower Top 99﹒99%權益連債項之事項,集團尚未 支付的遞延基金單位為4﹒11億單位(原每單位發行價為4港元),集團與越秀地產訂立遞延基金單 位安排修訂,預期約8100萬個遞延基金單位將於2021年12月31日按每單位4港元發行,而 2022年及隨後的年末日則改以每單位3﹒861652港元,發行合共3﹒3億個遞延基金單位支 付; (四)集團將向每基金單位持有人作2﹒55分人民幣之特別分派,當中供股基金單位及2021年遞延基金 單位將無權獲得分派; (五)完成後,若概無合資格基金單位持有人認購供股單位,越秀企業(集團)及其一致行動人士持有集團權 益將由40﹒8%增至56﹒8%,並將申請清洗豁免。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
股本變化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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股本 |
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